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RBC称住房可负担性达到1990年以来最差水平,多伦多最糟

【OTTAWAZINE资讯】加拿大皇家银行(RBC)发布的报告称,今年第二季度全国的住房可负担性达到了27年来的最差水平。

RBC Economics在周五发布的报告中表示,加拿大的住房可负担性指标已连续8年恶化。RBC称多伦多的情况最糟糕,与去年相比该地区的可负担性指标涨幅最大,达到有史以来的最高点。

4月份安省政府使住房市场降温的措施(包括外国买家税)没有立即对第二季度的省内房价产生影响,RBC说。

RBC Economics在报告中指出:“显然,买房对该地区的许多潜在购房者来说仍然遥不可及。好消息是会有一些救济措施到位,近期的价格下行压力有望在未来降低购房成本。坏消息是利率上涨会部分抵消该措施。”

然而,可负担性最差的地区仍然是温哥华。那里的房价连续2个季度上涨,但仍然比一年前要低。在卑诗省和安省以外,住房可负担性依然保持稳定,RBC说。

RBC的住房可负担性指标显示了购买普通房屋的成本占税前家庭收入中位数的比例,即越低越好。其中,房屋包括公寓和单户独立住宅;购房成本包括按揭贷款、地产税和公用事业。

在结束于6月30日的季度中,温哥华的住房可负担性最差,今年达到80.7%,但比去年下降2.4%. 多伦多地区排第二,为75.4%,比去年上升12.7%. 维多利亚市排名第三,为58.6%,比去年上升7.3%. 上一季度加拿大全境的平均可负担性指标为46.7%,是1990年以来的最高水平,比去年上升3.7%.

RBC称,草原地区的住房市场有所改善:Regina下降28.7,Saskatoon下降32.1%. 魁北克和大西洋地区的可负担性略有恶化。魁北克市的RBC住房可负担性指数稍有改善,为34%. 蒙特利尔地区则上升了0.8%,达41.5%. Saint John和Halifax的可负担性指数分别上升至24.5%和32.1%,而St. John’s的该数字小幅下降至27.7.

埃德蒙顿的可负担性同比也有上升,达30.3%. 然而卡尔加里的可负担性同比上升1.5%,至39.2.

RBC称利率上涨会进一步削弱加拿大人的住房负担能力。在6月和9月的加息后,RBC的经济学家预计加拿大央行会在今年结束前再次提高隔夜利率(overnight rate),而2018年还会有3次加息,最终涨幅达100个基点。

RBC Economics估计,如果其它因素不变,100个基点的按揭利率涨幅将使住房可负担性上升3.5%. RBC补充说,加拿大最昂贵的房产市场遭受的打击会更严重,称温哥华的可负担性涨幅可达近7%.

“这种变化的发生正直加拿大最大的一些房产市场的可负担性处于最差水平,”RBC Economics在报告中说,“虽然对利率上升的敏感性表明了房产市场的脆弱性,但实际上并没有那么严重,收入增加至少会部分减轻这些影响。”

 

OTTAWAZINE/Ever

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