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Kanata社区翻新计划要翻车?居民政府各执一词,社区“生长痛”该何去何从……

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【OTTAWAZINE资讯】

随着渥太华这座小城市正在不断发展,越来越多居民购置新家的地点也越来越远离渥太华市中心。

这几年,Barrhaven、Riverside South、Manotick,甚至是Kanata,都成为了大家的购房热点地区,而这些地区的未来发展趋势,也直接影响到了房子以后的升值等问题。

图片来源:CTVnews

最近,在买房热门地点之一的Kanata South社区里,一些居民因为一些未来的城市规划问题而和政府吵起来了!

问题聚焦在关于这个社区的资源集约化(Intensification)问题,当然,渥太华政府把这个所谓的资源集约化称作更新换代(regeneration)

事实上,每一个城市都要面临这样的问题,特别是一些相对成熟的社区里,有一些房子因为“年纪较大”,很快就会被“后浪”所替代。即便是郊区上最不起眼的房子也是如此。

最新的案例就是位于Kanata的Katimavik-Hazeldean社区内一个大型的角落地块。Ottawa Citizen提到,这个社区正在经历着更新换代的生长痛!

图片来源:截图自Ottawa Citizen

根据开发方案,低矮的两栋式公寓大楼(two squat apartment )来取代这个地方一个角落地带的单户住宅(single-family)。

然而住在这里的居民却认为即便是三层楼高的建筑计划,仍然“高耸入云”,他们并不欢迎这样的建筑来到他们的社区。

OttawaCitizen提到,发展的影响是相对于环境的,在Kanata这个社区里,似乎已经没有什么比拟议的建筑更好的其他方案了。

图片来源:PROVIDED /MG4 Investments development application

随着城市人口向周边迁移,这些地方的住房需求也在上涨。单户住宅能够住的人十分有限,公寓楼显然能够容纳更多的人。

MG4 Investments Inc.计划在这两栋建筑中各设置6个两居室的单元。

这块备受争议的土地允许建筑高度为11米,但计划中的建筑物将为11.5米。这些建筑将嵌入到一个独栋住宅社区中,似乎和这个社区有点格格不入的样子。

开发申请中说,这些建筑的设计将填补周围房屋的空缺,而且也会增加Kanata South这个社区的住房种类多样性。

将要建“高楼”的地段 图片来源:OOGLE STREET VIEW /Google street view

Katimavik-Hazeldean社区协会副主席Matt Brearey表示:“提出的方案似乎更像是让城市更拥挤(urban cramming)的风格,而不是城市正在寻求的强化。”

城市规划部门建议规划委员会和市议会改变土地分区并批准开发申请。

Kanata South议员Allan Hubley说,自从听说了这个计划之后,他已经收到了近千个电话或者电子邮件的抱怨。

“我从来没有遇到过这种事情。”而且,Hubley说,一些居民的投诉简直那叫一个口吐芬芳,是从未见过的肮脏(nastiness)。

图片来源:Fullentton MPP

Hubley说,尽管这次的开发申请是市议会常要处理的小提案中的一个,但它是渥太华为实现新的强化目标而面临的一场艰苦战斗的预演。

其实除了Kanata这个地区之外,渥太华的其它地区也会面临类似问题。一项最新的官方计划将要求渥太华超过30年的住宅中,有一半以上需要重建在现有地区

“我们必须弄清楚如何在不破坏人们迁入这些社区的情况下加强这些社区的建设。”

规划部门的报告称:“提案在一个稳定的住宅区内部进行了适当的强化,并提供了与官方规划一致的建筑形式。”

图片来源:Francis Ferland/CBC

但社区居民的观点则完全相反。与社区协会无关的一小群居民一直在挨家挨户敲门,向邻居们通报有关开发申请的信息。

去年夏天发起的一项网上请愿截至本周一已收集了1100多个签字。

“社区联盟(community coalition)”已经起草了一份详细的回应,有137个家庭签署了反对意见

居民们不太愿意看到每栋建筑里有这么多个单元,他们可能更能接受一个联排别墅的提案。

图片来源:NY Times

在去年9月份的一次公众咨询中,有150人登录了Zoom的视频会议,但Hubley认为这个数字要高得多。

在申请审查过程中,市政府收到了大约240条意见,其中大多数是反对意见。

不得不说,一个社区和更新以及发展的确需要考虑很多不同因素。有了新房、能容纳更多居民当然是好事,但也要考虑到原住民的声音。

现在有了争议的地区是在许多华人都买房的Kanata South,但随着城市不断扩大,越来越多人口分散到周边地区,很有可能类似的更新也会发生在市内的其它地区。

不知道到那个时候,我们的市政府能不能想到一个两全其美的办法了!

 

 

OTTAWAZINE/酡儿

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