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Condo回暖?渥太华11月地产报告: 房价涨19%, 供应问题加剧!

OTTAWAZINE资讯】

又是每个月月初ZINE君为大家总结上个月渥太华房地产市场的时候了。

在经历了过去一年过山车式的房价走势之后,我们进入了今年的最后一个月,但是渥太华火热的地产市场却没有因为冬季的到来而降温。

根据渥太华房地产委员会的最新数据报告,与去年11月相比,渥太华今年11月的房屋销售量有所下降,但是仍然高于平均水平。

并且,渥太华的整体房价和去年同期相比上涨了19%

图片来源:OREB

根据按这份报告中的数据,渥太华11月份的无物管费房屋(Residential)的平均房价继续上涨到$71.69万,比去年同期上涨了19%

渥太华Residential类房屋今年前十一个月的均价为$71.99万。

共管房屋(Condo)的平均房价环比上涨势头明显,已经涨到了$43.2万,与2020年同期相比也上涨了19%

渥太华Condo类房屋今年前十一个月的均价为$42万。

图片来源:TONY CALDWELL /Postmedia

在总销量方面,渥太华11月共有1459套房产成交,低于去年11月的1605套,但高于过去5年的平均销量1348套。

11月出售的所有房产中,Residential类房屋占了1086套,比去年下降了10%

Condo类房屋卖出了373套,比去年11月下降了7%

尽管总销量有了明显的下降,但由于房价的快速上涨,今年11月的房产市场销售额依然比去年同期高了8%

图片来源:CTV News

渥太华房地产委员会主席Debra Wright11月的房地产市场做出了总结,她表示,今年11月的房产市场依然十分的活跃,比两年前更活跃。

去年11月的情况比较特殊,因为前半年的大封锁把大批交易推迟到了下半年。

Wright 表示,上个月的价格涨幅有所放缓,远好于今年第一季度的价格疯涨,但供应短缺将继续对房价造成上行压力。

通常,11月挂牌量的下降是典型的现象,但现在库存远低于应有的水平,11月份只有1430个新房源进入市场,低于10月份的1980套,这根本无法满足渥太华现在巨大的房地产需求。

图片来源:
ourkanatagreenspace

渥太华目前的供应确实出现了比较严重的问题,也正是因此很多房产专家都表示,加拿大目前的房地产市场并没有泡沫,供求是拉高房价的最重要原因。

Remax Affiliates Realty的专家Kevin Grimes告诉记者,渥太华房地产的供应量已经有了飞速的提高。

2020年整个渥太华地区共新建了9239套住房,这是2001渥太华首都大区扩充合并以来新建房屋数量最多的一年,2021年的新建量也远远高与往常。

这还远远不够,渥太华人口现在每年增长1.6万左右,这么多人一下涌入城市,而我们仅仅建了9千多套房产,这肯定不够啊。

正如老生常谈的那样,渥太华真的需要大刀阔斧的新建更多房屋。

相关链接:https://ottawacitizen.com/news/local-news/home-sales-down-compared-to-last-november-still-better-than-average

https://www.oreb.ca/wp-content/uploads/2020/12/OREB-News-Release-November-2020.pdf

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