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BC省新税:加拿大身份开始值钱了

卑诗省从8月2日起,将向在大温哥华地区购房的外国人征收15%的物业转让税,此举成了行家们的热议话题。如此一来,想买一个200万加币的独立屋,对于有加拿大身份的人就可以少交30万加币的税,有人说加拿大身份此时被价值化了。温哥华地产征收15%税收,穆迪投资公司也表示,此举有利于稳定银行抵押贷款的担保价值。‍

BC省新税:加拿大身份开始值钱了

外国人很无奈 加拿大身份开始值钱了

所谓的加拿大身份当然都不是外国人。 新税执行后,惨的是那些与加拿大有着密切联系的非加拿大居民却被算作外国人。

一类是持工作签证在大温地区工作的外国人。按照新法规定,在没有取得移民身份之前,他们统统算作外国人,尽管他们在这里工作、纳税,他们买房依旧要交额外的15%的物业转让税。

第二类倒霉的就是留学生。按照新政策,留学生没有加拿大身份,买房同样要交额外的  15%的物业转让税。花了大笔学费、生活费,为加拿大经济做出贡献的留学生很无奈。

相反的幸运的就是那些“非税务居民”,他们不在加拿大生活,不在加拿大交税,可以说对加拿大毫无贡献,但他们因为有加拿大身份而不必买房交额外的15%的物业转让税。

BC省财政厅发言人Jamie  Edwardson指出,在海外居住的永久居民或是公民,不管他们在海外住多少年,只要他们仍具有加国永久居民或公民资格,即是本地人,不是外国买家。他说,这些人买房时只需要在房屋购买合约填写是永久居民或公民,提供社会保险卡(SIN)号码即可证明自己是本地人身分。

新税有利于加拿大银行信贷 稳定担保价值

穆迪投资公司(Moodys Investors  Service)于周三表示,BC省政府对外国买家购买温哥华地产征收15%税收是有利于该国最大的抵押贷款机构。

据东方财富网报道,评级机构在报告中称,“这土地转让税是对加拿大银行的信贷是积极有利的,因为温哥华房价在过去的几年中正缓步上升,此举有利于稳定银行抵押贷款的担保价值。”

根据由穆迪公司分析师报告,加拿大四分之三的优秀住宅抵押贷款债务由规模最大的七家银行持有。

自2005年以来温哥华的房价一直在上涨,攀升近250%,该涨幅超过加拿大其他主要城市。

该报告表示,在过去的12-18个月里,房价大幅上涨。加拿大房地产协会补充称,6月温哥华房价同比增长32%。

尽管没有大量的可用信息来追踪加拿大房地产外资所有权,但从BC财政部初步数据以及穆迪公司的研究表明这不是无关紧要的。

穆迪公司称,我们相信转让税可能会减缓过去十年里温哥华房价的升值。

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