6大行分歧! RBC: 加拿大房价今春触底反弹, 5年暴涨25%! BMO: 明年还得暴跌14%

【OTTAWAZINE资讯】

加拿大房市暴涨的局面从去年春季开始就已经结束了，在连续加息的背景下，房地产市场进入了冷静期，销量和房价都在下降。

今年2月渥太华的房价和去年同期相比下降了20%，销量更是暴跌了近40%。

那么房价这种下跌趋势究竟什么时候才能结束呢？加拿大六大行给出了不同的看法。

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我们首先从最乐观的预测说起——RBC皇家银行。

RBC预测加拿大房价将很快触底，很可能会在今年春天的某个时候。RBC预测的根据是加拿大央行决定维持4.5%的基准利率并暂停加息。

他们预测4.5%的高利率将维持到明年年初，此后开始逐步下降，2024年底或2025年初的时候会降到3%左右。

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房地产市场复苏将在2023年晚些时候缓慢开始，RBC预计明年价格将上涨2.6%至 732,300加币，随后四年的复合年增长率为5.1%。

在5年预测结束时，房屋的均价约为893,500加币，比当前价格高出约25.2%。

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与RBC实力相当的TD加拿大道明银行也对房市持相对乐观的态度。

他们预测加拿大房市销量和房价的暴跌趋势将在今年年初的时候触底，平均房价的跌幅将在20%左右。

到2024年的时候加拿大的房价将会恢复上升趋势，届时通货膨胀将被控制住，加拿大经济开始复苏，持续强劲的人口增长会提振市场需求。

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National Bank认为明年的平均房价将继续呈下跌趋势。

他们认为明年的平均房价将会下跌9.6%，此后四年的平均复合年增长率为1.3%，五年后的平均房价为679,400加币，这比目前的均价还低4.8%。

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CIBC的专家看到了未来更强进的复苏，但明年的情况可能很不乐观。

他们预计明年的房价将会再下跌10.2%，随后的复合年增长率为3.3%，5年后的平均房价为729,800加币，这比目前的房价高2.3%。

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Scotiabank认为未来5年内房市不会复苏。

他们预计明年房价还要再下跌12.3%，未来4年的复合年增长率为0.3%。到2028 年，平均房屋价格约 618,500加币，比当前价格低12.3%。

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BMO的预测最为悲观，他们认为明年将会继续大幅度滑坡，但复苏也会相对强劲。

他们预计明年房价将会下降14%，之后4年的复合年增长率为5.2%。5年后的均价为751,800加币——比当前水平高出约5.2%。

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朋友们，你们觉得哪个银行说得更有道理呢？