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30年前泡沫重现?加拿大楼市已到崩溃边缘?

早在四月份的时候,《加拿大赫芬顿邮报》(Huffington Post Canada)就曾警告称,多伦多和温哥华如今火爆的房市很可能会重复30年前的历史,濒临崩溃的边缘。通过新闻报道的对比发现,如今的多温两市房市状况与30年前惊人的相似,人们的反应也近乎相同。

警惕房地产泡沫危机

据Teranet-国家银行最新的统计数据显示,7月份楼市仍然火热,温哥华的房价已经连续18个月上涨,近半年的月涨幅都超过2%,按年涨幅更是达到惊人的24.3%。这几乎是多伦多房价涨幅的2倍,也是自1999年该统计开始以来的最大涨幅。

加拿大银行也在稍早发表声明称房地产市场存在“过热的风险”。而加拿大金融服务监管会则将目前的加拿大市场房地产是“脆弱和高危的”,提示各家金融 机构规避风险。带有加拿大政府背景的企业皇冠集团旗下的市场分析部门发现,加拿大各地的低价独立屋和小面积公寓价格都呈现攀升趋势。他们推测,大温地区周边的房地产此前的价格上涨会影响卑诗省其他地区的房地产市场。

30年前泡沫重现?加拿大楼市已到崩溃边缘?

图片来源:网络

更具权威背景的加拿大联邦住宅管理局近日来接连发声,提示居民房价疯涨的局面将由多伦多和温哥华蔓延至全国其他地区。他们声称,大温房地产的价格现在完全 超出了本地居民能承受的范围,已经有“强有力的证据”证明,目前大温房地产市场“非常脆弱”。相较去年同期数据,大温地区房地产均价已经上涨了三成。大温 房产分析师Robyn Adamache则表示,“(大温地区的)独立屋和公寓都进入了一个过热的阶段。”

经济分析师感到担心

所有的这一切都让分析师感到担忧。

资本经济公司的首席北美经济学家保罗·阿什沃思(Paul Ashworth)表示:“这是一个泡沫。一个非常巨大的泡沫。而且终将以眼泪结束。”

“银行声称房地产市场低迷的风险很小,因为失业率大幅上升的可能性并不大,而且长期利率也不太可能会上调,”他补充道。

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图片来源:网络

此外他还指出多伦多和温哥华地区的房价上涨幅度要远远超过美国次贷危机时的水平。

老雅痞称,道明银行方面表达了类似的担忧,银行的发言人警告称房地产市场“疯狂的派对”即将结束。

当然,与所有经济泡沫一样,人们很难预测泡沫会何时破裂。阿什沃思声称自己的团队早在2011年就表明了对加拿大房地产市场的担忧。

此外,他也对加拿大房地产市场的未来走向做了一个大胆的预测:房地产价格的下跌将首先在多伦多以及温哥华地区发生,人们会期望价格的进一步下跌,而伴随着房地产市场价格的下跌,贷款违约概率也将上升,但它们之间并不是线性关系,贷款违约率的上升速度将超过价格的下跌速度。最终这会形成一个恶性循环。

不同的声音

加拿大抵押贷款行业协会(Mortgage Professionals Canada)是一个专业性的行业协会,代表了加拿大各地约11000名房产按揭贷款从业者。协会经济学家Will Dunning表示,加拿大的房地产市场总体是趋于正常稳定的,不存在泡沫现象:“泡沫的定义应该是,今天价格走高的根源,是因为大家相信明天的价格会更高。”

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图片来源:网络

但Dunning毫不怀疑地认为,加拿大房屋价格走势主要是由供需关系决定的,因此不存在泡沫问题:“即便在房价高涨的多伦多和温哥华,大部分购房者的主要目的还是为了居住。”在温哥华,外籍购房者推高房价的现象在独立屋买卖市场中更加常见,在镇屋等相对价格较低的房屋市场中则没有那么明显。

目前在多温两市房地产市场火热的情况下,公寓楼的建设也大大增加,由此也引发了人们对公寓投机风险的顾虑。不过CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在报告中表示,现在79%的多伦多公寓建设都是在楼盘预售超过七成之后才开始动工,这大大减少了投机的风险。

多伦多楼市上一次出现泡沫是在80年代末,当时在公寓市场引起了巨大的投机风险。不过CMHC表示,现在这种风险并不存在于如今的市场。报告称,2016 年第一季度公寓建设的平均工程量大约为280套公寓房,比2014年第一季度的205套公寓房有所增加,而公寓出售率仍保持在94%左右。

 

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