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2016年加国房价涨幅前三是它们!2017房价预测

近日,皇家地产公司的最新报告显示,列治文山(Richmond Hill)房屋均价高达$1,138,826,与去年相比增长高达30.1%,因此成为GTA地区房价增长幅度最高的城市。而在全国范围来看,卑诗省西温市和列治文以及安省烈治文山的屋价,在2016年第4季的增幅均超过30%,成为全国三甲。Royal LePage地产公司预测大多伦多地区今年仍然维持双位数的升势,但大温哥华地区则进入调整期,屋价回落至去年4月份水平。

2016第四季度市场数据

皇家地产公司行政总裁苏帕(Phil Soper)表示,全国房地产市场去年呈现两极化,魁省、大西洋省份和亚省屋价回升令今年各省的差距会缩窄。全国53个主要城市去年第4季的的平均屋价上升13%至558,153元,升幅是过往10年来最高。两层独立屋的14.3%升幅最大,平均价格661,730元。

2016年加国房价涨幅前三是它们!2017房价预测

图片来源:Royal LePage

在安省,第四季度多伦多的房价继续飙升,房屋均价高达$720,029,比2015年同期上涨12.4%。然而与GTA地区其它城市相比,多伦多房价的增长幅度是最低的。

GTA地区房价增长幅度最多的是列治文山(Richmond Hill),房屋均价高达$1,138,826,比2015年同期增长了30.1%,奥沙瓦(Oshawa)紧随其后,房屋均价 $471,975,涨幅达到26.9%。此外,惠特比(Whitby)和旺市(Vaughan)房价上涨幅度也较大,2016年第四季度的房屋均价分别为$610,658和 $927,371,涨幅分别为21.3%和19.9%。

大温哥华地区的屋价依然是全国之冠。西温市独立屋去年第4季为3,984,852元,升34.4%;列治文以30.8%的升幅居第二位。他说,卑诗省低陆平原的屋价已超出可负担能力,今年略为调整可以令买家喘一口气。

2017趋势预测

卑诗省的经济增长去年领先全国。加拿大会议局(Conference Board of Canada)预测温哥华今年维持全国各城市火车头的地位,但联邦和省政府的双重打压将冷却房地产市场。他说,政府的各项政策均没有解决房屋供应不足的问题。

2016年加国房价涨幅前三是它们!2017房价预测

2017房价预测(图片来源:Royal LePage)

安省出口将受惠于汇率优势和美国经济好转,今年的经济增长仅次于卑诗省。烈治文山、奥沙华、韦比和旺市去年第4季的屋价升势仿如温哥华。地产公司的报告指出,咸美顿、基秦拿-滑铁卢和尼亚加拉的房屋价格也呈现强劲升势。

石油价格回稳令亚省经济走出谷底。他说,不预期亚省屋价会强力反弹,但能源业逐渐复苏令该省最大城市卡加利的屋价止跌。

魁省今年承接去年的经济增长,省政府削赤的措施亦远胜大多数省份,令政府有能力在未来几年拨款刺激经济。加拿大会议局也预测,满地可和魁北克城今年的经济增长会超出全国平均,带动屋价有健康的升幅。

 

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