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2016不吃不喝买房:温哥华11年 多伦多7年

2016不吃不喝买房:温哥华11年 多伦多7年

市场研究机构Demographia今天(2016你拿1月25日,周一)公布了其一年一度的《国际住房负担能力调查》显示,香港,悉尼和温哥华是房价最让人负担不起的三大城市。

根据2016年调查,中国香港是房价最让人负担不起的城市,澳大利亚悉尼则跃升到第2,温哥华列第三。去年,温哥华在该榜单列第二。

2016不吃不喝买房:温哥华11年 多伦多7年

本次报告引用的是2015年全球房产第三季度数据,研究了澳大利亚,加拿大,中国香港,爱尔兰,日本,新西兰,新加坡,英国及美国的房产数据;不过遗憾的是,DIHAS此次发布的数据并不包含中国大陆。

 

 

香港房价/收入比达19倍 温哥华10.8倍 多伦多则为6.7倍 

Demographia发表的该第12份《Demographia International Housing Affordability Survey》,当中就全球主要城市楼价佔当地人均收入比率进行了统计,以此评估各城市楼价是否容易负担。

澳洲、新西兰和香港楼价被评为是「严重负担不起」,香港更为当中之最,楼价对收入比率高达19倍;

第二难捱的澳洲悉尼,有关比率仅为12.2倍。

第三难捱的加拿大温哥华,有关比率为10.8倍。

加拿大最大城市多伦多房价/收入近年来一路飙升至6.7倍。

加拿大全国还行

就全国来说,加拿大的评级是“轻度不可负担”(DIHAS)。

不过,稍安勿躁,在加拿大还有些可负担的地方可以生活。新不伦瑞克省的蒙克顿(Moncton)和圣约翰(Saint John)是全加拿大住房可负担性最强的两个地方,并列第一。在调查中,弗雷德里克顿(Fredericton)、萨格奈(Saugenay)、夏洛特敦(Charlottetown)、三河市(Trois-Rivières)、温莎(Windsor)、雷湾(Thunder Bay)和萨德伯里(Sudbury)也跻身加拿大住房可负担性最强地区的名单。

而被评最为「买得起」的4个美国城市,楼价对收入比率则仅为2.6倍。

同样也是温哥华,DIHAS指出其房地产市场泡沫破裂危险列全球第四,未来15年温哥华的独立屋均价会趋向210万加元,几乎是如今市场价(120万加元)的两倍。

若以加拿大范围考量,BC则有4个城市上了房价重担榜,温哥华第一,维多利亚第二,菲沙河谷第四,Kelowna第五;安大略省的多伦多占据第三。

温哥华的房地产发展已经被一些专家称为“危机”了。2015年,温哥华首套平房(starter bungalow)价格年增速16.8%,远远超过预则指9%。

而在大温地区,房产中介机构RE/MAX预测,2016年的独立屋均价会突破百万大关!

而另一方面,全球房价轻松排行榜,爱尔兰的Limerick第一,它的另一个城市Waterford第二,美国的Cumberland第三。

DIHAS的具体报告地址:http://www.demographia.com/dhi.pdf

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