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预计2017年加拿大房屋销量下滑5.3%

【OTTAWAZINE资讯】蒙特利尔——预计2018年的加拿大房屋销量将达到3年来的低谷,驱动因素主要是安省房屋销量减少,加拿大房地产协会周五称。

随着8月份房屋销量同比减少9.9%,该协会下调了2017年的销量预期,并预计明年的销量为495100处房产。

该协会预计2018年的销量会减少2.3%,而今年将减少5.3%至506000套房产。该数字比6月份的预期少2万套房产。

与前一个月比,8月份的季节性调整后的销量增加1.3%——5个月以来首次增长——原因是大多伦多地区(GTA)涨幅达14.3%. 然而GTA的该数字仍然比去年同期低35%.

BMO Capital Markets的Benjamin Reitzes称,8月份的数据显示,随着安省实施限制外国买家的政策,GTA最糟糕的时期已经过去,但未来仍然不确定。

他在一份报告中写道:“加拿大央行的加息应该有助于遏制房价再次飙升,但如果市场再次升温,政策制定者可能会很快进行干预。”

BMO Capital Markets高级经济学家Robert Hogue表示,上个月的数据显示加拿大的房产市场没有“脱钩。”

他写道:“我们认为加拿大的市场正在过渡到更温和的活动量,部分地区政策环境趋紧,利率上升,可负担性较差。”

CREA预计卑诗省和安省的房屋销量将在2017年下降约10%,而2016年的销量创下了纪录。

该协会称8月各市场的销量都下降了近2/3,尤其是GTA和附近的市场。

温哥华的8月房屋销量比7月增加7.3%,与去年同期相比增加21.3%.

“经验表明,购房者会仔细关注房贷利率,最近的利率上涨将使部分人赶在进一步上涨前出价,其他人则持观望态度。”CREA总裁Andrew Peck称。

上个月成交的房屋均价为472247加元,比去年同期上涨3.6%。大多伦多市场上涨3.1%,大温哥华市场上涨17.9%.

不包括这些地区的全国房屋均价为373859加元。

预计2017年的全国房屋均价将上涨3.4%至507700加元,低于先前预期,原因是安省的Greater Golden Horseshoe地区豪宅销量减少。

然而,预计明年该数字将下降0.6%至503500加元。这主要反映了今年年初多伦多附近的大量高端住宅成交不大可能再次在2018年出现。

预计Newfoundland和Labrador地区今年的销量也将下降8.1%,Saskatchewan则下降4%.

阿尔伯塔省则可能成为国内销量增幅最大地区,预计增加7.4%,但该数字低于该省的10年内平均值。

预计魁北克省销量将增长5.4%,新不伦瑞克省增长5.7%。

预计只有曼尼托巴和魁北克2省将在2017年创下新的年度销量纪录,而新不伦瑞克省和爱德华王子岛的销量将差一点达到历史最高水平。

 

OTTAWAZINE/Ever

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