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预测:无论2018房市是涨是跌 三大城备受瞩目

多伦多和温哥华的楼市对加息最敏感,这意味着两地楼市会在2018年遭遇房价下跌

2018来了,有关加拿大房市的各种年终报告和预测纷纷出炉。与往年一致看涨的势头不同,今年各相关机构对于2018年加拿大地产市场的预期各有看法,加拿大国家银行(NationalBank of Canada)和加拿大协会(Canada Real EstateAssociation,CREA)预测2018年房价和销量将下跌,而皇家地产公司(RoyalLePage)的调查报告则预计明年加拿大房价会上涨4.9%。莫衷一是的预测也让市场上的购房者和投资者陷入抉择困境。2018年的加拿大房市前景到底如何?记者在对各年终报告进行分析的同时,也采访了加拿大三个重要城市的地产从业人员,看看这些专家能提供什么样的思考。

可负担性恶化购房者将受加息影响?

根据加拿大国家银行11月出炉的楼市监测,今年第三季度可负担性恶化,这个趋势已经持续了九个季度,这是自1980年代楼市泡沫以来,可负担性一路走低时间最长的一个时期。报告表明,多伦多、维多利亚和温哥华的可负担性恶化最严重。

 

加拿大央行今年夏天两次抬升主要借款利率,从0.5%涨到1%,而后各主要银行和放款机构纷纷调整贷款利率。报告认为,由于房价高企,加拿大人比之前更容易受到加息的影响。20年前,贷款利率每升高1个百分点,全国房屋的可负担性就变差3.5个百分点。现如今同样的加息幅度产生的影响比之前升高60%。

“多伦多和温哥华的楼市对加息最敏感,这意味着两地楼市会在2018年遭遇房价下跌。”National Bank的经济学家这样评价。

 

 

房贷政策收紧房价和销量齐跌?

加拿大房地产协会(CanadaReal EstateAssociation,CREA)判断全国房产销量继续下滑,地产协会预测,尤其是大多伦多区的房市将继续疲软,烈治文山、万锦和奥罗拉(Aurora)三市房价将大幅下降,原因是受到明年1月1日起执行的更加严格的B2房贷政策所影响。

加拿大最新版的B2房贷政策规定2018年起,银行在审核没有购买按揭保险或首付超过20%的房产借款人资格时,必须通过房贷压力测试,即按照加拿大央行现行的5年期固定利率,或者按照借款人与银行签署的实际房贷利率再加2个百分点的贷款条件,衡量借款人的还款能力。

地产公司Re/Max的报告则指出,2018年1月1日生效的B2房贷新规,将在明年最初的几个月严重打击大多区、大温地区、咸美顿-百灵顿地区以及渥太华的房产交易活动。

 

 

人口增长将带动房价销量继续上涨?

而皇家地产公司(Royal LePage)则持有相反看法。该公司12月新出炉的预测报告显示,明年加拿大房价预计会上涨4.9%,且销量上升趋势不会受到影响。

RoyalLePage首席执行官索珀(PhilSoper)预计,在2018年上半年,由于买家正在适应B2房贷新规,市场将有所放缓。但他表示,市场强劲的需求最终将胜过新规实施带来的影响。如今25-30岁千禧一代对住房的需求不断增长,再加上越来越多新移民,及其它省份居民选择到温哥华和多伦多定居,促使多温两地的人口增长,也导致人们对这两个加拿大房价最高房市住房的强劲需求。

索珀认为,多伦多和温哥华的房价再次出现飙升的风险,要高于这两个城市房市出现崩溃的风险。房价上涨将由公寓市场的增长推动,原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜,是更多买家的入门级房产。

报告预计大多伦多地区(GTA)的房价涨幅最高,其综合房价预计将上涨6.8%,达到90万1,392元;大温地区预计上涨5.2%,达到135万3,924元;蒙特利尔综合价格将上涨5.5%,达到40万8,285元;此外,加拿大其它主要城市房价上涨预计为:渥太华(3.2%)、温尼伯(4%)、哈里法克斯(2.5%)。

 

 

加拿大三大城市:仍保持乐观态度

温哥华

专门从事为开发商分析土地和收购可开发土地的Nick

Lee对大温哥华地区的房市前景看好。他表示,开发商近期仍在大量收地,表明其对大温地区房地产市场的前景持乐观态度。同时Nick认为加拿大如今的移民政策越来越宽松,将直接导致更多移民涌入,改变本地人口结构,从而促进大温地区向中高密度城市转型,使得公寓市场更加火热。在提到新的B2房贷政策时,Nick认为该政策对新移民的影响并不大,尤其许多新移民是中国一线城市的中产阶级,较难负担价格较高的独立屋,但有足够能力负担公寓房和城市屋,只有售价500万以上的独立屋会受到影响。

另一名地产公司的高级经理Joe

Zhuang认为,新的房贷政策会影响人们的购房预算,但不会影响总体销量,因为买房置业是刚性需求。唯一需要考虑的是,新的房贷政策可能会让部分购房者从独立屋市场转向城市屋市场,或者从城市屋市场转向公寓市场。而对于新移民和外海买家较少考虑的大温地区边缘城市,新的房贷政策可能会造成一定影响。

 

 

多伦多

多伦多地产经纪KevinLi认为,虽然各大银行贷款利率以及审批制度都做了改革,利息和贷款审批难度逐渐升高,伴随着2017年4月的对外国购房者加征15%的非居民投机税(NRST)出台,房屋可负担性一路走低,但这不是多伦多房地产前景不明朗的原因,反之这对很多未来买家来说是好事,因为市场在冷静,卖家市场慢慢在转变为买家市场。不可否认,未来的一年,销量会下降,销售周期会拉长,多伦多大部分核心地区的房价不会大幅度下跌,只有部分稍远地区价格可能会受影响,因为这些社区的房价严重被高估,价格虚高。现在的市场波动,是对当地市场最好的考验,可以说现在影响最大的多数是投机投资客。总体来说,Kevin对2018年的多伦多房市看法是,房价不会大起大落,交易量会明显下降,价格趋于平稳,波动在5%左右。

蒙特利尔

地产经纪荣研表示,虽然现在各种报道出来,有的唱好有的唱衰,但这并不是房产不明朗的信号。他预计2018年的蒙特利尔房市将会是平稳上升的一年,西岛地区的point

clair, Kirkland还有beaconsfield. 富人区westmount, 皇家山区TMR,Outremont.

南岸的brossard区等地方都会继续涨,当然还有永远的市中心。根据去年的买卖记录来看,去年在市中心30万左右的新公寓很多选择,现在35万以上都很难挑到像样的房子了。这些情况对于在第一线的经纪和买家们最清楚了,很显然房子贵了。虽然蒙特利尔的房价在五年内不大可能追上温哥华和多伦多,但认知度和热门度已经逐渐赶上,所以相信未来蒙特利尔的房子还有很大的升值空间。

来源:星网

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