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都在等!加拿大越来越多卖家撤销房屋上市,改去出租了……

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【OTTAWAZINE资讯】

还记得之前咱们提到过的,加拿大房地产市场正在进入历史性的修正期这事儿吗?

6月中旬,Shannon Tebb将自己位于多伦多市中心的loft公寓挂牌出售,为了吸引买家,她尽了一切努力。她布置了房子的内饰、粉刷了墙壁、擦了窗户,以低于市场价的价格将房子挂牌出售,并在社交媒体上到处打广告。

但到了7月,她就把这处房产从市场上撤出了——这并不是因为她找到了卖家。Tebb终止上市是因为市场发生了重大变化,今年早些时候出现的竞价大战和疯狂的销售速度已经消失了。

图片来源:The Globe and Mail

而事实上,像Tebb这样暂停自己房子上市的卖家还比比皆是!

上个月,加拿大房地产协会(CREA)报告称,6月份的房屋销售达到48176套,比去年同期的63280套下降了24%,经季节因素调整后,销售额较5月份下降近6%

房价下跌的原因主要还是利率和通货膨胀。利率的上升速度超过了一些人的预期,推高了抵押贷款的成本,而通货膨胀率最近达到了39年来的最高点。

这两种情况都使房产闲置数周或数月成为常态,迫使卖家做出艰难的决定。

由于没有多少人对她的挂牌感兴趣,Tebb终止了交易,把loft公寓改成了出租物业。“所有人都在说,‘没有人会看房,’所以我们降低了价格……有一些人走进来,但没有人出价。”

图片来源: CMC architects

房地产经纪公司Strata发现,越来越多的人效仿泰布决定让他们的房产退市的做法。

在1月份火热的市场中,大多伦多地区仅有380套终止挂牌的公寓,而该房地产公司表示,6月份有2822套,同比增长64.3%。

Strata的销售代表Anna Wong说,“我们看到很多卖家没有得到他们想要的价格,所以他们会说‘我们要再等等’,或者‘我不想比邻居一个月前的价格低5万,因为那是一大笔钱’。”

“我们有一段时间处于卖方市场……而现在卖方正艰难地调整。”

图片来源:Money Wise Canada

CREA发现,6月份全国平均房价较去年同期下降2%,至66.58万加币,经季节调整后,较5月份下降4%。

“我们看到一些卖家坚守在市场上。他们在挂牌出售自己的房产,试图获得以往的价格,而且这些房产会在很长一段时间内继续出售,”Tebb的代理律师Dan Campanella说。

一些人则终止了房源,继续住在这些房子里,等待更好的出售时机,但另一些人没有拿到他们想要的数量,就退市尝试定价,或转向激增的租赁市场。

图片来源:the balance

研究公司Urbanation最近报告称,多伦多第二季度房屋租赁空置率下降,将平均租金推高至2533加币,创下每平方英尺$3.57的历史新高,第二季度较第一季度上涨5.9%。

Rental.ca同样发现,加拿大的平均租金同比上涨9.5%,而温哥华和卡尔加里的平均租金甚至同比上涨24.7%和26.1%。

租赁市场如此的火爆,很大程度上是因为潜在的首次购房者都不去买房了。相关从业人员提到:“当他们的购买力大幅下降时,他们买不到第一套公寓,但他们仍需要搬到市中心,所以现在这意味着有越来越多的人在租房,租金飞涨!

图片来源:Rental.ca

Royal LePage Westside的温哥华房地产顾问Anne Hermary也看到了租赁市场的激增。

虽然她还没有处理任何上市终止的问题,但她怀疑,由于目前的情况,一些卖家完全不会涉足房屋上市的事儿。“我感觉那些拥有房产的客户不一定需要出售或搬家。他们可能一直在考虑,但也在等着看会发生什么。”

除此之外,买家也在等待。“有些人现在完全不看好,因为他们希望购买房屋却无法获得贷款批准,但有些人只是在等待,因为他们觉得市场价格将继续下跌。”

各位潜在的卖家和买家们,你们怎么看呢?

 

*相关链接:

https://www.theglobeandmail.com/business/article-more-homeowners-cancelling-listings-turning-homes-into-rentals-as/

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