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穷者的福音 政府助买全新镇屋 免首期月供千元

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四万年薪可买全新镇屋 免首期每月供款1000元

合资格者可向两机构申请

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非牟利机构Options for Homes在多伦多的罗伦斯西路夹巴特士路推出的一栋共管柏文大厦。(照片由受访人提供)

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非弁利机构Options for Homes於3月21日上午在多伦多市政厅,为属下的共管柏文开发项目Danforth Village Estates举行了动工仪式,左1为Options for Homes的行政总裁特里梅因,右4为现年82岁的首次置业者Rabiah Bacchus。(明报记者摄)

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大多伦多地区人道建屋组织位於卡利登市坚尼地路上的住宅项目将在今夏破土动工。(照片由受访人提供)

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大多伦多地区人道建屋组织位於宾顿市Torbram路上的住宅项目已接近竣工。(照片由受访人提供)

人人都说多伦多屋价贵,如果你一家五口,年入税前不足四万元,想买闲新镇屋又或是全新柏文单位,可说是今生无望。但加拿大毕竟是个福利国家,对弱小社幾階更会提供很多援助。安省最少有两个机构是协助低收入家庭购屋自住,并提供免首期,供款不逾税前入息30%的优惠。

在安省,向低收入家庭提供自置居所计划的机构有两个,分别是大多伦多地区人道建屋组织(Habitat GTA)和非牟利机构Options for Homes,他们会向年入三万元至七万元的家庭提供协助,让他们可以购买物业自住。

大多伦多地区人道建屋组织分管家庭服务的总监奥赖利(Erin O’Reilly)介绍说,要获取该机构帮助置业,这些家庭必须符合以下申请条件,包括∶

第一,拥有长期和稳定的收入,但收入水平无法负担传统的房屋按揭贷款。根据该机构制订的收入标准,3口之家的家庭年收入必须介於33,443元至39,840元之间,4口之家的家庭年收入必须介於34,866元至48,370元之间,至於5口之家的家庭年收入必须介於38,288元至54,861元之间。

提出申请的人士必须提供有效的工作证明,如果申请人正在领取失业金或福利金,将不被视为稳定和长期的收入,是不符合申请资格的。

第二,申请人现有的居住条件恶劣,迫切需要改善。例如∶居住环境不安全或不健康;租金高昂,已超出了申请人家庭年收入的30%;居住面积不足,过於拥挤等。

第三,在为期6个月至1年的时间内完成总共500个小时的义工工作,并成为人道建屋计划的宣传大使。

通过人道建屋计划置业的申请人,前提之一就是完成500个小时的义工工作,包括在专业人士的指导下参与房屋的建造,这将被视为业主支付的首期。业主在未来20年内,每月向人道建屋组织偿还房屋按揭贷款,每月的还款金额相当於业主税前收入的30%,但毋需缴付贷款利息。

她说∶「业主毋需向银行申请房屋按揭,业主每月的还款金额相当於业主税前收入的30%,其中已包括了基本的房屋按揭贷款和地税等开支,如果业主购买的是共管柏文单位,管理费也将包括在内。我们要确保他们在缴付了房屋按揭贷款後,其他的基本生活开支不受影响。」

另一助低收入家庭置业的是非牟利机构Options for Homes,该机构与多伦多市政府结成合作夥伴,向低收入家庭出售自住物业。该机构上月底在士嘉堡的共管柏文开发项目Danforth Village Estates举行了动土仪式後,即将於今秋在北约克推出单位面积更大、更适合家庭居住的共管柏文开发项目。

Options for Homes的行政总裁特里梅因(Heather Tremain)介绍说,由该机构推出的共管柏文开发项目主要以低收入家庭为销售对象,但不局限於低收入家庭,旨在打造一个健康、混合性的社区。

该机构的统计数据显示,在Danforth Village Estates购买单位的准业主中,首次置业人士占63%。家庭年收入低於7万元的比例高达74%,家庭年收入低於4.3万元的为31%。

低收入家庭如果没有足够的积蓄来支付购房的首期,可向Options for Homes借贷相当於房价13%至15%的款项作为首期,另有相当於房价5%至7%的首期必须自付。

低收入家庭只要有能力支付5%至7%的首期,并达到向银行申请房屋按揭贷款的要求,便符合购买资格。至於相当於房价13%至15%的首期款项属於免息贷款,购房者可在出售单位时方需偿还。不过,当购房者以市场价出售单位後,将按照市场价的升值比例归还向Options for Homes借贷的首期款。

计划每年助100家庭置业

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大多伦多地区人道建屋组织计划在今年帮助27户低收入家庭实现置业的梦想,未来的目标则是每年帮助100户低收入家庭。从目前的情况来看,在皮尔区的宾顿市和卡利登市各有一个住宅项目现正接受低收入家庭提出的申请。

其中,位於宾顿市Torbram路上的住宅项目共有18个共管柏文式的镇屋单位,现仍剩下两个4睡房的镇屋单位接受低收入家庭的申请。至於位於卡利登市坚尼地路上的住宅项目,共有10栋自由业权的镇屋,包括3睡房和4睡房,也正在接受低收入家庭的申请。

华裔移民张先生一家3口是人道建屋计划的受益家庭之一,他们在2014年3月底荣升业主,迁入位於多市中心的一个共管柏文单位。张太表示,他们一家对於居住环境获得改善感到非常高兴,感谢人道建屋计划帮助他们实现了置业的梦想。

230个大厦单位今秋推出

非牟利机构Options for Homes将於今秋在北约克的罗伦斯西路夹韦斯顿路交界处附近推出一栋共管柏文大厦,现正处於规划阶段。该栋大厦共有230个单位,其中,两睡房的单位所占的比例是50%,一睡房的单位所占的比例为30%。另有少量的两睡房加书房以及无间隔的单位。

她指出,上述共管柏文大厦地理位置相当便利,紧邻汉伯河,距离GO火车和未来的轻铁车站只有步行5分钟的距离。她说∶「这栋共管柏文大厦的单位面积更大,更加适合家庭居住。」

特里梅因又指出,由Options for Homes推出的共管柏文单位通常比同一地区的同类共管柏文单位售价更加低廉,因机构以更加合理的价格购买地皮;推出的共管柏文项目没有游泳池等豪华的设施;建筑商在购买建筑材料时因量大而获得更优惠的价格;该机构自己开展共管柏文单位的营销工作,由此可节省大量宣传的成本。

现年82岁的Rabiah Bacchus是一名依靠退休金生活的耆老,她的妹妹也有80岁的高龄了,两人均为首次置业人士,在Danforth Village Estates购买了一个单位,终於在人生的晚年实现了荣升业主的梦想。

读者如欲了解Options for Homes推出的共管柏文开发项目,可浏览网址∶www.optionsforhomes.ca。

 

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