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租金现一年来最大涨幅!大批留学生、外来工人涌入后更难

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【OTTAWAZINE资讯】

进入后疫情时代,随着全国各地每一个省份都在逐渐开放、回归正常,越来越多的留学生、外来务工人员都在回流。

当然,要回来了也就需要找到一个安家的地方。而最近,整个加拿大范围内的租房市场可谓异常火爆。

根据The Globe and Mail报道,加拿大各地租赁住房市场的活动正在升温,这是一个令人不安的迹象,表明在可租住房长期短缺的城市,人们的负担能力不容乐观。

图片来源:截图自The Globe and Mail

在新冠疫情爆发前的几年里,从温哥华到爱德华王子岛的市场一直受到租房建设疲软、需求旺盛和房价上涨的影响。

疫情给许多城市带来了些许喘息,除了空置率上升,购房率下降之外,还有原因则是与移民减少导致人口增长急剧放缓有关

但事实证明,这种缓解是短暂的。

Rental.ca网站上的数据显示,尽管仍低于疫情爆发前的2019年,但加拿大6月份的平均租金为1721加币,较4月份增长2.7%。

加拿大统计局的通胀数据则提到,5月份租金则上涨2.5%,为2020年初以来最大的12个月涨幅。在此之前的6个月里,年均涨幅仅为0.8%。

未来几个月应该会有强劲的需求,因为加拿大正准备迎接新移民的涌入,这是联邦政府努力弥补经济疲软的一部分。随着大学恢复面对面授课,越来越多的学生也急需签下租约。

图片来源:University of Waterloo

实际上,许多城市正迅速回到供不应求的市场状况——房屋空置率低,也会给租户的财务状况带来压力。

加拿大政策替代中心的政治经济学家Ricardo Tranjan:表示:“我们在全国都面临着负担能力危机,尤其是在大型城市中心。”

在加拿大最大的租赁市场,情况正在发生变化。

房地产咨询公司Urbanation的数据显示,今年第二季度,大多伦多地区专用出租单元的平均租金为2289加币,同比下降5%,但较第一季度上涨1.9%,这是疫情爆发以来租金首次上涨。

多伦多租房供应主要来源的公寓市场现在比以往任何时候都活跃。过去4个季度,多伦多地区共有5万次公寓租赁交易,较此前的峰值增长58%,而且在市中心尤为强劲。

图片来源:Youtube

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示:“(城市)人口外流的说法完全被夸大了。现在一切都重新开放了,所有人都回来了。”

他认为,GTA有望在明年年初让空置率和租金恢复到疫情前的水平。

“公寓开始以多种形式出租。租金上涨得非常快。就在最近几周,可用的供应量急剧减少。市场竞争变得非常激烈。”

而且,之前ZINE君也给大家报道过,在一些地方就连租房都已经出现了竞购战。(点击查看相关报道)

图片来源:US news

为了在疫情期间吸引新租户,加拿大的许多房东都加大了奖励措施的使用,比如一个月的免租金、礼品卡和签约奖金。这使得他们可以在不降低租金的情况下找到租户。

在GTA地区,奖励机制的使用很普遍,但在其他一些地方,它正在减弱。

Boardwalk房地产投资信托公司5月份表示,他们正在取消萨斯喀彻温省的刺激措施,而阿尔伯塔省正在逐步取消,这一切的一切都是因为房屋的入住率较高。

该公司首席执行官Sam Kolias表示:“随着我们进入强劲的夏季租赁季,我们所有市场的入住率和收入趋势都是积极的。”

图片来源:go abroad.com

此外,需求方面应该还会继续加强。近几个月来,移民水平有所上升,联邦自由党计划在2021年至2023年期间接纳超过120万永久居民,未来几年新租户的稳定流动似乎都有了保障。

由于环境紧张和人口结构有利,加拿大公寓楼已成为一个越来越有吸引力的资产类别,受到全球参与者的追捧,甚至就连买方市场也十分火爆。

公寓市场供不应求,房地产开发商们也是忙晕了头。根据Canada Mortgage and Housing Corp的数据,去年建成了大约6万套公寓住房,是自1990年以来的最高水平。

图片来源:SAGE

行业管理人士说,问题在于供应的增长远远不够。

加拿大呼吁增加移民数量,这是前所未有的移民数量。相关业内人士认为,如果没有一些住房政策来对租金进行规范调整,那么我们仍然会处在供应紧张的环境中。

疫情事实上并不一定会让租房者松一口气。大多数仍住在公寓里的租户很可能看到租金保持稳定或略有上涨。尽管要价经常下降,但租户的新公寓可能仍然比以前贵。

图片来源:Rentec Direct

对于租房者来说,另一个选择是自置居所。但在这方面,人们的负担能力已经更加恶化。

在极低利率的推动下,购房者以创纪录的数量购买了房屋,并推高了房价。今年6月份,全国平均房价约为68万加币,同比上涨26%。而且,这还不仅仅是在城市,就连农村地区也是如此。

业内人士认为:“随着房主的负担能力继续下降,租赁市场将变得越来越重要。这只会让更多的首次购房者在未来被拒之门外,并给租赁市场带来进一步的压力。”

Emmmm……不知道在今年回来加拿大的各位有没有租到心仪的房子哦!大家又在租房上遇到了什么困难呢?

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