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百万移民登陆加拿大,房产市场再现危机?难道要露宿街头了?

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【OTTAWAZINE资讯】

嘿嘿,来加拿大这么久,你知道枫叶国的特色是什么?答:好山好水好无聊……

咳咳咳,瞎说什么大实话!

哈哈哈,除了上面的这个答案以外,大家也别忘了加拿大同样也是一个在“江湖”上赫赫有名的地广人稀的国家~

这人能少到什么地步呢?在街上走5分钟都见不到人影的那种……

图片来源:Melissa Tait/The Globe and Mail

未来20年内将有数百万人移居加拿大!房地产市场将面临前所未有的危机!

不过!加拿大统计局已经放出狠话了,在未来的20年里,预计全世界各地将有数百万人移居加拿大,等到了那个时候,人口激增将会导致加国各个地区的房地产市场面临前所未有的压力

妈呀,怎么会来这么多新移民?那他们住哪啊!不会要露宿街头吧……

等下,等下,这是不是说明房价可能又要…涨…涨价了???

图片来源:CTV News

根据加拿大统计局的初步估计,到了2043年,加拿大的人口恐怕会增长到4650万!

天呐,这下加拿大可热闹了……

(这时你是不是正在心里暗暗地嘲讽:“不就4650万嘛!有什么可激动的,也就中国半个省的人口多吧”!国情不同,这次就别杠了,乖~)

据悉,人口自然增长,即新生儿的出生,早已不再是加拿大人口增长的主要驱动力!如今,新移民才是人口增长的重要因素

2020年发布的一项研究预测,到了2100年,加拿大可能会是世界上拥有最高净移民率(net migration rate)的国家!

虽然新移民的输入会带来经济利益,但同样也提出了一个严峻的问题:这些人将住在哪?

图片来源:截图自维基百科

大城市通常会被认为是新移民的落脚点,但数据告诉我们事实并非如此。

例如,2019年有超过11.7万名新移民选择在多伦多定居,然而这个数据只占该城市总人口的1.8%。同年,选择在Charlottetown, P.E.I. 定居的新移民占该城市总人口的2.4%

这也就是说,并不是所有的新移民都会选择繁华、高消费的大城市,有些也很偏爱宁静、悠闲的小城市~新移民会在全国各地安家!

图片来源:CTV News

解决住房问题:向外扩建还是向上升级?

既然如此,那怎么解决新移民的住房问题呢?

对于某些社区来说,解决住房短缺这个问题很简单:建造城市,扩大其边界,然后再接管农场、森林等坐落在城镇周围的产业,这样就可以向郊外逐步地扩建房子。

曼尼托巴省就是依靠这个方案解决了当地的住房问题。自本世纪初以来,曼尼托巴省温尼伯市的人口增加了约15万人–人口增长了22%!

然而,目前的问题是:温尼伯在住房扩建方面的成功并不是加拿大任何地方都可以复制的!

图片来源:Research Manitoba

例如,多伦多和温哥华就涉及到因为地理和政治的限制无法过多地开发周围的郊区。

从理论上来讲,如果不能扩建,那么就需要更多向上的建设,也就是高层公寓

尽管集体化高层公寓可以满足更多住房需求,但此方案对于那些愿意花高价买独立屋(detached homes)的消费者来说并没有起多大作用。

图片来源:The Davies

与高层公寓相比,其实有不少的本地人都更偏爱独立屋。碰巧的是,小编身边的几位华人移民朋友也都购买的是独立屋。

嘿嘿,其实小编也更喜欢独立屋,宽敞宁静,最重要的是还可以拥有一个漂亮的小花园!周末闲暇的时候还可以招呼几个好友来后院烧烤聚餐,这小日子美滋滋~

此外,根据CREA的数据显示,今年独立屋的升值速度比任何其他形式的住房都要快!

也就是说,无论是从安家还是从投资的角度,独立屋似乎都要比高层公寓更受欢迎一些!

此外,高层建筑还有另外一个问题:各级政府之间相互竞争优先权。例如,省级政府可能会更希望看到建筑的升级,但市级政府可能不太愿意批准超高层建筑的项目。

为嘛不愿意批准?超高层建筑一动工就要好多年,周围的居民恐怕天天都要听到施工的噪音,乱糟糟的,而且社区肯定也要重新规划!所以这种“吃力不讨好的事”政府一般都会三思,居民们可不是吃素的……

UBC大学的社会学教授和住房专家Nathanael Lauster表示,目前温哥华的部分地区就处于这种情况。

Lauster建议BC省可以效仿新西兰之前的做法–提高非居民购买住房的标准以及负担,并改革市政法律,以确保市政当局不能对建筑升级施加不当限制。

Lauster还表示,如果无法向外扩展,政府也还是不愿意建筑向上升级,那么最现实的结果就是房价持续上涨,人们也都会陆续离开该地区。

最后,Lauster补充道:“其实我们已经看到在大温哥华地区无法购买住房的人们正在大规模迁移”。

图片来源:维基百科

房价太贵买不起,大城市的居民正在往小城市迁移!

那大家都迁移到哪里了呢?当然是大城市周围的小城市!

Oshawa是去年加拿大人口增长最快的地区,在过去的16年里,Oshawa的人口从33万增长到了42万!

Oshawa在人口增长方面取得成功的秘诀是什么呢?其实很简单:靠近多伦多、绿化环境好、通往大城市的交通便捷。

除此之外,能源、汽车制造、医疗保健和教育也是当地就业的主要部门。搬到该地区的居民很快就意识到,原来大城市也并非是唯一的选择。

图片来源:Durham Radionews.com

加拿大统计局报告称,截止到2016年,大约有66%的加拿大人居住在距边境100公里或更近的地方。

看下图大家可能会发现,加拿大虽然国土面积大,但是人们的居住点并没有想象中那么分散,反而有点太过于密集……

图片来源:CTV News

加拿大可建房的土地极其有限!

可能有人会说:“加拿大地广人稀,还怕没地方建房子”?

诶,你可别说。加拿大虽然国土面积排世界第二,但是能用来建造房子的理想场所可谓是少之又少!落基山脉、贫瘠的苔原、北方森林、靠近北极地带……这些都不是建造房子的理想场所!

地形不成问题的地区–例如安省,虽然安省人口稠密,土地使用量也非常大,但是城市周围几乎已经没有土地可以继续向外扩建了……

图片来源:Toronto World Masters

目前有迹象表明,三年后,安省带有绿地的部分地区的房子很可能会被抢购空。

大家可以想象一下,假如20年内一波又一波的移民陆续来到加拿大,安省可建房子的土地也被使用的七七八八了,那房价得高到什么地步???

要知道,如今的房地产已经疯了!价格贵疯了!

加拿大皇家银行最近的一项调查发现,超过三分之一的18岁-40岁的加拿大人已经不再相信他们此生有能力购买房屋。

呜呜呜,这说的不就是我吗……

图片来源:BNN Bloomberg

很多人或许会认为加拿大房价逐年升高全部都是因为“中国人炒房炒的”。

但是Lauster表明:“这种说法其实是受了排外情绪反华情绪的影响。‘中国人炒房’很容易被妖魔化,但一开始真的没有那么多外国买家”。

图片来源:THE CANADIAN PRESS / Justin Tang

读完这篇文章的你,是不是也要开始努力存钱买房了???

哎,本以为加拿大土地这么多,房价迟早会降下来,没想到……

算了,打工人们,奋斗吧!要不然以后恐怕真要露宿街头了……

 

*相关链接:

https://www.ctvnews.ca/mobile/canada/millions-of-people-will-move-to-canada-in-the-next-20-years-but-where-will-they-live-1.5464205

https://www.ctvnews.ca/mobile/canada/not-just-the-pandemic-why-housing-prices-are-skyrocketing-and-what-could-come-next-1.546419

OTTAWAZINE/潘潘

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