TwitterFacebook

独立屋进入买方市场 二手房库存达三年高点

  • 来源:

房地产冷清的状况有一阵子了,今天,大温地产局“REBGV”公布了2018年6月大温房地产销售数据。在夏季到来的第一个月,大温待售房产总量已经达到三年以来最高点,买家看房可以万中选一,大温的独立屋进入买方市场,但是仍然需要持有观望的态度。

数据显示,2017年6月的时候,大温待售房产总数为8515套,而2018年6月,这个数字已经升到11947套。上涨幅度达到40%。不客气的说,大温地产已经形成堰塞湖,随着库存不断增加,价格遭到大幅度打压甚至崩盘都是大概率事件了。销量走低源于贷款难

在被认为是较旺季节的6月,大温地产表现却不如人意。整个6月,一共售出2425套住房,比起去年同期的3893套,大跌了37.7%。与10年同期平均值相比,也少了28.7%。可谓是惨淡至极。

WeChat Image_20180704171151.jpg

大温地产局主席Phil Moore表示,现在买家的购买意愿很低主要有三个原因:

1、过高的贷款利率。

2、资本的撤离。

3、越来越高的贷款难度。

最终体现在市场上就是价格走高,销量走低,上涨势能完全用尽,现在的问题是大文地产价格会不会在未来几个月出现大面积崩塌。

尽管买家不积极导致成交价格下跌,但卖家同样也保持观望态度。2018年6月,新增挂牌数为5279套,比去年同期下降7.7%,比2018年5月下降17.2%。但从数字就可以看出,库存增长仍然高于市场需求。库存总量达三年高位,买家挑选余地大。

独立屋

WeChat Image_20180704172104.jpg

大温地产局表示,2018年6月独立屋挂牌6555套成交766套,挂售比是11.6%,而理论上挂售比低于12%,则房地产市场正式进入下行通道。所以独立屋市场可以说正式进入熊市。对买家来说正式下手的时机。

公寓

images.jpg

大温公寓3711套挂牌出售的公寓,只卖掉了1240套,售挂比跌倒了33.4%,但是仍然是买方市场。

联排别墅

WeChat Image_20180704171330.jpg

1681套的城市屋,卖出419套,售挂比为24.9%。总体来说,大问的六月总售挂比只有20.3%

大温6月纸面数据虽然惨淡,但这只是自己跟自己比。放眼整个北美,大温房地产依然有足够热度。

WeChat Image_20180704171220.jpg

尽管售挂比表现不佳,但是各类房屋的基准价在本月较为稳定。

1、独立屋的基准价为159.82万元;比去年同期上涨了0.7%,比今年5月下跌了0.6%;

2、联排屋的基准价为85.98万元;比去年同期上涨15.3%,比今年5月上涨了0.4%;

3、公寓的基准价为70.52万元;比去年同期上涨17.2%,比今年5月上涨了0.4%;

4、各类房屋基准价为109.36万元。比去年同期上涨9.5%,和今年5月相比没变化。

来源:星网

分类标签

合作伙伴

旗下产品

成为粉丝

相关信息

加入我们