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热议!惹得省长福特爆粗发飙,与房地产有关!安省多地有类似乱象

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【OTTAWAZINE资讯】

生活在加拿大,尤其是在房地产行业蓬勃发展的安省,不少人应该都了解过“楼花”,甚至自己也会去买。

运气好的,很可能买楼花那儿会儿房价才四五十万,到了交房的时候就七八十万了!

这样的事情就发生在了安省境内!

然而,买了这楼花的业主可并没有我们想象中的开心!原因在于,当开放商等到要交楼时发现了房价上涨,竟然反悔了!

这件事情荒唐到什么地步呢?荒唐到安省生政福特听到了之后,大动肝火,直接爆粗批评了这家开发商:

“没有比这更让我恼火了!一些开发商只是想从辛勤工作的人们身上赚取额外的钱,这是不可接受的。”

“你签了合同,就最好把那该死的房子给建起来(build that da*n house)!”

图片来源:截图自CBC news

据悉,这家让福特直接爆粗的开发商名为Pace’s Mapleview Developments,总部设在GTA地区的Richmond Hill。

这个楼价飙升的楼盘则是一个名为Urban North Townhomes的楼盘,具体位于多伦多以北100公里的Barrie。

在CBC新闻报道这件事情的时候,开发商Pace’s表示,他们取消和客户们之间的协议完全合法!但这一次的协议取消已经影响到了约70名买家。

在开发商发出的一封信中,这些在2018年至2020年签署协议的买家被给予了同样的两种选择:要么拿着定金走人,要么再花10万加币买回去。

其中一些房子最早于今年4月完工。

图片来源:Tina Mackenzie/CBC

公司为这一举措进行了辩护,指出与COVID-19疫情相关的原材料和劳动力成本上涨才是导致这么做的原因。

今年早些时候,木材短缺导致价格飙升,增加了房屋建造成本。尽管最近价格有所回落,但许多零售商和开发商已经以更高的价格购买了木材。

面对公司的这一辩护,福特表示,如果开发商已经签订了合同并同意最终价格,他们就应该承担涨价的成本。福特指出,“这是开发商做生意的成本。”

在得知这件事情之后,福特承诺将会终止这种做法,“因为这完全不公平!”

据CBC新闻采访的专家表示,大多数施工前就签订的房屋购买合同允许开发商取消销售协议、对更多的资金提出需求,如果有“不可避免的”原因也可以推迟项目。

Shibley Righton律师事务所共管公寓法律专家Audrey Loeb说,开发商不应该有单方面取消合同的权力,需要出台更多监管措施来保护买家。

“开发商拥有终止协议的唯一决定因素!对此我有一点困难。我希望会有一个独立的机构来确认开发商的立场。”

Loeb说,代表省政府管理建筑商的非营利机构Tarion应该有权力进行独立审查,以确定开发商是否有理由单方面终止合同。

Audrey Loab 图片来源:Grant Linton/CBC

在2018年的竞选中,福特承诺采取措施,让住房更容易负担。在他任期的3年半里,政府的行动几乎完全集中在增加新住房供应的措施上,但这是对于开发商有利的。

政府住房计划的重点是加快住房审批,减少繁文缛节,控制流向市政当局的开发费用。

住房计划事实的当下,部级分区令(ministerial zoning orders)具有争议,允许开放商不顾当地的土地规划来使用土地,批准开发项目。

与此同时,安省的房屋销售价格连续第二年保持两位数的年增长率,这个增长率甚至超过了大多伦多地区。

在Barrie,当Pace于2017年开始销售这套公寓时,均价为502755加币。据加拿大房地产协会的数据,截至去年10月,这一价格已升至876,018加币。

多伦多房地产律师 Bob Aaron 图片来源:CBC

房地产律师Bob Aaron说政府应该修改省法律,这样开发商就必须以公平的市场价值买回(buy back)他们要取消贩卖的公寓。

“这将弥补那些人的钱就在他们手里的事实。政府应该阻止建筑商获得更多的钱,因为他们贪婪。”

Aaron同时也指出,政府其实知道该如何结束开发商的这种做法,只是他们愿不愿意而已。

的确,如果所有开发商都这么做的话,对于楼花的买家来说这确实是挺令人困扰的。毕竟有些时候买了楼花就是感觉自己能拿出这么多预算来买房、坐等房子升值。等到要交房的时候突然被要求再添10万,这确实糟心啊!

不知道政府接下来会有什么样的动作了!

 

 

*相关链接:

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ford-slams-ontario-developer-1.6258122

OTTAWAZINE/酡儿

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