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温哥华平均房价下跌近五分之一

【OTTAWAZINE资讯】在过去一年里,流经温哥华房地产市场的钱消失了一半,导致销售额急剧下降,房价随之下跌。

根据加拿大房地产协会的数据,1月份大温哥华地区的房屋平均转售价为878242加元,较去年同期下降了18.9%,当时达到103万加元。

Aerial view of Vancouver at dusk

Aerial view of Vancouver at dusk

房价下跌如此巨大可能是由2件事造成的:

  • 卖家降低要价。
  • 高端住宅销量急剧下降,改变了住宅销售组合。

目前的温哥华可能两者皆有。温哥华市场的许多观察者表示他们看到价格下降,特别是单户住宅。

温哥华的房价下降主要是由于高端住宅销量下滑,自去年2月达到高峰以来销量已经大幅下滑。

有证据表明,虽然在卑诗省去年8月引入外国买家税以前房价就开始下降了,但是该税务立即产生了对房屋销售的抑制作用。

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销售额与去年同期相比下降了39.7%,而交易金额(转手金额)一年间下降了51.1%。

1月份温哥华市场的交易金额约13.6亿加元,去年同期为28亿加元。

位于卑诗省的抵押贷款公司Dominion最近发出警告说,中国新实施的货币规则可能会阻碍温哥华房地产市场的增长。近几年该市场由外国买家支撑。

上个月起,要求兑换货币的中国公民需要签署一份声明,保证他们不会使用这笔钱购买房产等。任何违反规则的人将被禁止兑换货币两年,并将受到税务审计。

Dominion的首席经济学家雪莉·库珀(Sherry Cooper)说:“虽然没有人觉得中国的需求很快就会消失,但是这种压力阻碍了那些缺乏海外资产和绕过资本管制的专业技术的首次购房者。”

与此同时,多伦多房价继续以惊人的速度上涨,基准价格上涨22.6%,达到705900加元。

可能是看到了温哥华市场迅速降温,蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特(Doug Porter)在周三的报告中宣布多伦多存在房地产泡沫。

“多伦多和任何与之在通勤距离内的城市都存在过热,而且可能达到了危险程度。”他写道。

 

OTTAWAZINE/Ever

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