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渥村8月房价再降温,去年12月来最低!但这些区域更保值

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【OTTAWAZINE资讯】

朋友们!上个月的房价报告出来啦!

ZINE君大致看了一眼这个房价报告,哦豁,这可真够有意思的!

我们一直说渥太华的房地产市场十分火爆,买房的、没买房的都在持续观望中。不过呢,在刚过去的8月,这个房地产市场……仿佛爆了又仿佛没爆

Ottawa Citizen用了一个十分巧妙的比喻:渥太华房地产市场的主要参与者,怕不是在去年3月召开了什么秘密会议,然后一直同意“到此为止,我们不再进一步涨价了”。

当时,住宅转售(resales )的价格达到了平均近75.9万加币的峰值,同比增长36%。此后,房价已连续5个月下跌。

图片来源:截图自Ottawa Citizen

果然嘛……房价这种东西……全都是泡沫~~~只一刹的花火~~~

根据渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)周五(9月3日)公布的数据,今年8月,房价的平均售价跌至67.5万加币以下,为去年12月以来的最低水平。

不过,与2020年8月相比,仍然上涨了相对温和的13.7%。而且,库存不足、疫情以及利率处于历史低位所引发的房价快速上涨,意味着平均住宅价格仍比两年前高出19万加币,增幅达39%。

目前,OREB的数据包括整个渥太华市以及渥太华谷(Ottawa Valley)的房地产区。

如果把这两个地区分开看,上月渥太华的住宅均价为73.63万加币,同比上涨11.6%,而渥太华谷内的住宅均价更是跃升得可怕,涨幅近21%,至51.81万加币。

图片来源:ASHLEY FRASER /Postmedia

事实上,这种趋势从疫情期间就开始了——农村、市郊的住房需求远远超过城市住房的需求。

8月份,在渥太华内,一些本身就昂贵的小区反而更加贵了。

比如,与2020年8月相比,Westboro-Hampton Park的平均房价飙升至130万加币。不过,价钱越高的房子当然也越没有这么好卖。这个数据仅基于10套这个区域内住房的销售。

除此之外,Dows Lake-Civic Hospital以及the Glebe-East Ottawa这两个算是渥太华市中心区域的房屋转售住宅价格也超过了30%,分别达到了110万加币130万加币

图片来源:Wikipedia

上个月,渥太华市发生的838桩转售交易中,约有一半来自48个房地产区中的四个:Orleans-Cumberland、Orleans-Convent Glen、Barrhaven和Kanata。

这四个地区的房价和上涨率惊人地相似。住宅地产的平均成交价从Orleans-Cumberland的66.5万加币(上涨18%)到Barrhaven的68万加币(上涨15%)不等。

尽管仍然缺乏上市的房源,但房价增长速度正在放缓。

OREB主席Debra Wright指出,按目前的销售速度,目前挂牌的房产数量只相当于1.5个月的供应量。“为了(买家和卖家)实现市场平衡,我们一般需要4到6.5个月的供应。”

图片来源: PST

从总体数量上看,今年8月OREB注册房产经纪共售出了1572套房子(包含共管公寓及独栋房屋等)。对比起去年8月的2006套,同比下降了22%。

其中,这包含了1175栋房屋和397套共管公寓,分别同比下降了25%和9%。

五年平均的8月房屋销售总数为1684套。

8月份,公寓均价达到了40.7万加币,同比仅上涨6%。这是自2019年3月以来的最低涨幅。也就是说,渥太华的房地产市场可能正在降温了!

 

 

*相关链接:

https://ottawacitizen.com/news/local-news/ottawas-resale-market-in-august-suggest-the-bubble-is-leaking-air?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR3uG9FsSu2L1aihWaqzwaYpXkcp47X0FCto7a7CMdjUL8WinCapHQW7hPo#Echobox=1630707933

The Resale Market Settles Back to a Typical August

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