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渥太华11月独立屋市场市巨好,大部分Condominium却遭滑铁卢?最新房市报告为你揭开内幕!

【OTTAWAZINE资讯】据说渥太华有两类人群在11月异常忙碌,却异常开心。一种是想赶在明年1月前deal房的人,另一种就是房产经纪啦,毕竟在明年1月1日就要实行“压力测试”等贷款新政策了。

可以说这个新政策真的是神助攻,在买卖房淡季还给我大渥村打了一把鸡血,让房市和楼价都蹭蹭蹭地往上冲。只能说赶搭了这班尾班车的人真真真有眼光了。

那么,最近渥太华的房地产到底是怎样一个状态,我们一起来看看!

独立屋暴涨

根据Ottawa Real Estate Board(渥太华房地产局)本周公布的数据显示,11月份独栋的住宅(包括Bungalow、一层至三层的house以及复式楼房)价格比去年同期上涨了7.3%,均价达$403,500。而渥太华11月份的所有类型住宅总均价上涨了3.2%,至$418,350。

渥太华所有区域10月的增长图

部分地区价格的大幅上涨反映了这个11月高于以往水平的销售量。同时,这也有助于减少市面物业滞销的情况。从数据上看,截止至11月底,公开销售的房屋里,全渥太华仅有3,212房屋仍显示可出售,今年10月有3745个,而2016年的11月则有4077个。

可以说,渥太华11月的房地产市场异常紧张,大面积出现供不应求的局面。据悉,11月份出售房屋的时间平均为48天,较2016年11月的68天大幅下降

除了渥村几个热门区域的房价在蹭蹭上涨,渥太华西区的增长势头也是异常猛烈。

渥太华西区域

10个涨幅最厉害的区域里,有8处位于渥太华河西沿岸区域,从Island Park到国防部新总部。

以上这些地区均以双位数同比增长。以卖家的角度来看,简直是年末收到的最甜蜜的圣诞礼物了,因为Carlingwood-Westboro(the Woodroffe Avenue到Churchill Avenue区域),独立屋的基准价格上涨了12.3%,达到$757,700。

Carlingwood-Westboro

价值赚翻了!

Carlingwood-Westboro依然成为今年最大的黑马,不仅仅是全市46个地区中,楼价增幅最大的地区,而且已经成为继均价$150万的Rockcliffe,和均价$770,600的New Edinburgh-Lindenlea(这两个地区最受外交官和高级官员的欢迎)之后渥太华房价第三贵的区域!

Westboro

而且现在的买家越来越关注某些房屋特征:如屋顶的类型、洗手间的数量和房产的年龄等等……

而东部沿着Highway174的路段,从the St. Laurent Boulevard到Cumberland.的基准房价涨幅最小。如Carlsbad Springs的均价仅为$332,700,还略低于贝Bells Corners。

大部分Condominium遭遇冷冻期

另一方面,11月份的Condominium市场则相反。房产经济在11月份仅销售了300套左右,均价为$25.72,同比下降7.6%。西区公寓的均价比同期下降了2.3%,仅为$300,600。下降的不仅仅是西区,连市中心都在降。Downtown11月份出售的公寓均价为$359,000,相比同期下降了17%!而南区的价格几乎和去年同期持平,仅$23万左右。

不过好消息是,在东部公寓的均价是同比上涨了32%至$33.3万刀。

你说,Condo的物业费年年都在蹭蹭涨,但市值却波动那么大,你叫业主们怎么活?

话说回来,渥太华的房地产再怎么涨怎么跌也不会让人有大起大落的感觉。就如同这个城市给人的感觉,有个平平稳稳的家就很不错啦~

现在还有大半个月就要进入2018年了,还在犹豫要不要入手的朋友赶紧赶紧!!!!

OTTAWAZINE/Ursula

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