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渥太华房市大热,击败超多伦多和温哥华,成最有竞争力房市之一!

【OTTAWAZINE资讯】近两年,加拿大房屋市场呈现大翻牌的现象。虽然温哥华和多伦多的房屋价格依旧领跑整个加拿大,不过,震惊的是他们的竞争势头似乎越来越弱,或许这两地的房市已逐渐呈现饱和状态……

这并不是空穴来风,近日多伦多一家地产公司Zoocasa公布了一份新的房市分析,称多伦多和温哥华两地的房市在全加拿大的房屋市场中已没什么竞争力。反而和渥太华、伦敦市和大蒙特利尔成为后起之秀,成为加拿大最有竞争力的房屋市场前三位。

这是因为,衡量市场竞争力的主要要素是对比房屋挂牌率和售出率,而非房屋售价。

一般来说售出率在60%以上代表进入卖方市场,若低于40%则为买方市场。

从去年末开始,渥太华房市就像打了鸡血一般,不仅房屋价格节节上升,无论冬夏,房市的热度没!消!!减!过!

因此渥太华成为加拿大最有竞争力的房屋市场之三是一点也不出奇。

Canadian Real Estate Association最新公布的7月份数据显示,渥太华每100个新挂牌的房屋里,出售率高达72%,仅分别比大蒙特利尔和伦敦市低了1% 和6%,连加蒂诺的房屋出售率也高达69%,可以说是非常明显的卖方市场了!

如果大家平时有留意渥太华的房市,你会发现近几个月是渥太华房屋挂牌出售的旺季,但是挂牌时间都不长就会被卖出,甚至最近有很多open house在第二天就会显示“Sold”,速度快得惊人!而且不仅速度快,也开始出现疯抢offer的现象。

根据OREA(Ottawa Real Estate Board)的数据显示,2018年7月的房屋(包括house和condo)出售率同比增长了6%,平均售价也增长了5%至$441,206。其中condo的出售率同比增长了14.3%。

而大蒙特利尔地区今年7月的房屋出售量则成为近8年之最,不过它的平均售价并没有渥太华高,只在$336,000左右。

说完竞争力强的城市,下面来看看为什么多伦多和温哥华会这么没有竞争力。

Canadian Real Estate Association最新公布的7月份数据显示,大温哥华和多伦多每100个新挂牌的房屋里,出售率分别只有43%和50%,使他们从之前的卖方市场转为平衡的状态。

而这个平衡状态也让他们进入最没竞争力房屋市场的前十名。温哥华房屋售出率仅比最没竞争力的Newfoundland多了8%,排在了第二位,而多伦多则相对好一些,排在了第8位。

在平均售价方面,温哥华的售价约为160万加币,而多伦多的平均售价则为100万加币左右。Emmmm,还是好贵啊……

最重要的是这两个地方都要收取海外买家税,怎么说都非常不友好。

这无疑是要把买家从多伦多和温哥华往周边城市赶。这么说来房价低的又靠近大多的伦敦确实是十分有优势了。

而作为加拿大首都的渥太华以及加拿大第二大城市的蒙特利尔,在房屋价格和市场方面的竞争力自然而然胜了很多筹,这无疑会吸引各地买家前来投资。

所以在渥太华有房子的各位,你们的房子更定会不断升值的,而准备买房的各位真的要赶紧下手了哟!

 

OTTAWAZINE/Ursula

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