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渥太华房价涨幅不均衡?西部大涨,东部滞后

【OTTAWAZINE资讯】随着渥太华城市经济重心向西移动,渥太华的房地产市场出现了明显的区域差异。近几个月以来,这一区域性差异逐渐拉大,而且在8月份时最为明显。

虽然总体看来整个渥太华地区的独立屋基准价格都涨至398,400加元,同比上涨6.6%,但房价增幅最大的地区全部在西部。与之相对应的则是渥太华东部地区房价增速缓慢,据渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board)本周公布的详细数据显示,前十位转手房价涨幅最低的地区中九个地区位于东部。

渥太华房价涨幅分布图

该机构董事会主席Rick Eisert认为,东部房价增速较低的原因是该地区没有高科技中心来推动房地产需求。Rick Eisert还补充,国防部在西部的新总部也对渥太华西部的房价产生了一定影响,估计16000多名国防部本地员工中有5000人目前居住在城市东端。由于这些职位将会转移至全加拿大其他各地的军事基地,到渥太华来的新国防部员工则会选择在城市西部买房安家。

实际上,将国防部的全部工作人员转移到前Nortel区域是一个缓慢的过程,目前有仅有几百人在现场工作,但预计到2020年工作人员会达到8,500人。

相关房地产数据报告显示,独立屋价格涨幅最大的地区就是新国防部总部以东的Woodroffe区,例如在Woodroffe Avenue以东Sir John A. Macdonald Parkway以西的地段,今年8月份的指标房价为426,200加元,与去年同期相比上涨了15.4%。

事实上,渥太华西部房屋出售数量较少也是房价上涨的又一因素。

Rick Eisert补充道:“国防部迁址肯定发挥了作用,但库存较少更让交易价格上升。”而Re / Max Affiliates Realty Ltd.的发言人也对媒体表示:“西部地区出售的房屋较少可能会导致更大的价格上涨。”

(Photo by Justin Sullivan/Getty Images)

8月份房屋转售价格增幅最大的地区在渥太华国际机场以北和里多河以东区域。在Hunt Club-Windsor Park地区,独立屋的基准价格同比上涨20%,达到456,600加元。而附近的Mooney’s Bay-Carleton Square地区和Billings Bridge-Riverside的房价涨幅分别为17.3%和14.6%,两地区的基准价值分别是478,900加元和458,700加元。

这两个地段都拥有大型购物中心,并且是位于市中心和西部相结合的合理通勤地点,总体房价也远远低于Westboro和Glebe两个区域。

渥太华房地产市场区域涨幅情况

尽管Bank Street以东的转售房屋的价格增速比较缓慢,但渥太华东部出售房屋的数量比渥太华西部地区多很多,而且价格也相对优惠。

渥太华房地产委员会所收到所有地区的报告都显示,上个月只有Vanier地区的房价较去年同期回落1.6%,基准价格为329,800加元,是除Carlsbad Springs地区(325,800加元)以外的第二低。

OTTAWAZINE/ Marquess 侯

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