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渥太华房价惊现拐点,销量暴跌,卡屯、巴屯房价下跌领跑全市!

【OTTAWAZINE资讯】

朋友们,又是每个月初ZINE君给大家解读房产报告的时间啦。

在经历了过去一年多狂热的房价后,今年四月渥太华的房地产市场终于开始降温,房价也不再是一味地暴涨趋势,而是变得更加波动。

渥太华地产委员会官方报告直接在题目中说道:“四月的转售市场阴晴不定、不断变动”。

图片来源:OREB

根据渥太华房地产委员会的最新数据报告,渥太华今年4月共售出1889套房屋,和去年4月相比下降了21%,但仍高于过去五年的4月平均值(1849套)。

渥太华地产协会主席表示:“利率上升、买家越来越沮丧、今年四月较冷气温以及省政府和联邦政府一连串新政,这都对房市产生了巨大影响。

图片来源:CTV news

根据地产协会的报告,今年四月渥太华平均房价为74万,和去年同期相比上涨了9%

但和上个月相比渥太华房价下降了0.9%,这是渥太华房价很长时间以来首次出现下降。

渥太华三月份的无物管费房屋(Residential)的平均房价为$82.9万,和上个月的85.3万相比下降了1%,但仍比一年前上涨了12%。

共管房屋(Condo)的平均房价为$47.3万,和上个月的均价基本持平,与2021年同期相比上涨了11%。

图片来源:OREB

根据公众号“渥太华地产讯息”的报告,渥太华华人最爱的Kanata和Barrhaven社区房价下跌趋势更为明显。

今年四月Barrhaven和Kanata联排别墅的均价有着明显的下跌,和上个月相比分别下降了3.8%和2.4%。

Barrhaven双车库独立屋的均价和上个月相比下降了3%。

Kanata单车库独立屋的跌幅更加明显,和上月相比跌幅达到了惊人的7.4%。

图片来源:allthingshome.ca

渥太华房价的平均价格上涨趋势依旧十分明显,虽然房价的环比趋势出现了小幅下跌,但同比上涨趋势仍然高于10%,这表明供应短缺依然给房价施加了巨大的上行压力。

渥太华地产协会主席表示:“实际上,这仍然是一个供应不足的卖方市场,部分地区的竞价和多重报价依然存在,价格继续上涨,但是涨幅变得更加温和。”

这其中很重要的一个原因是因为,渥太华的人口在近些年来增长的实在是太快了,供应量完全跟不上人口增长速度。

图片来源:CBC news

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的一份最新的报告,2021年渥太华地区共有超过1万套新房开工,这是50多年来的最高记录。

其中独立屋有3276套,半独立屋有255套,联排别墅有2824套,公寓有3866套。

这些新房主要集中在Barrhaven、Sittsville、western Orleans以及Gloucester。

图片来源:Sean Kilpatrick/The Canadian Press

去年新建的房屋中有接近40%都是公寓,20年前这一数字只有10%,并且这些新建的公寓都在LRT延长线的附近。

虽然去年有这么多新房开工建设,但大部分房子很快就被抢购一空,仅有大约200套还没卖出去,这是20年来最低的新房库存量。

图片来源:Sean Kilpatrick/The Canadian Press

看来渥太华的房地产市场未来的走势还是很清晰的,在供应量赶上人口增长速度之前,估计渥太华的房市依旧会保持坚挺。

 

相关链接:

April Residential Resales in a Flux

https://ottawa.ctvnews.ca/new-housing-construction-in-ottawa-hit-50-year-high-in-2021-cmhc-1.5886822

 

OTTAWAZINE/Aaron Ark

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