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渥太华今年房价已涨11.5%,房市全面回暖!渥太华建新房成本或涨$1.2万,购房者哭了!

【OTTAWAZINE资讯】

根据渥太华地产协会最新的报告,4月份渥太华的房屋销售和价格继续升温,房地产市场买家和卖家的信心大增。

然而,渥太华房地产委员会OREB警告称,随着联邦政府要求员工每周至少在办公室工作三天的新规定的实施,可能会导致房地产市场的进一步变化。

图片来源:THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick

最新发布的统计数据显示,渥太华上个月售出1,456 套住宅和公寓,比2023年4月增长 8.9%。

4月份,渥太华的平均房价为$643,700,比2023年4月上涨1.6%。

Single-family类型的房产的均价为727,700加币,比去年同期上涨1.6%。

图片来源: Katie Griffin/CTV News

今年前四个月共售出4,132套住宅和公寓,较2023年同期增长11.5%。

同时,4月份新房源数量为 2,597 套,比去年同期增长 40%。

截至4月底,渥太华共有2,966套待售房源。

图片来源:New Purveyors

渥太华地产协会主席表示:“尽管渥太华的大部分市场处于平衡状态,但随着供应量的减少,联排别墅已经转向卖方市场。”

“Single-family类型的房产是最活跃的市场,这推高了平均售价。”

“受到近期销售活动的鼓舞,卖家更有信心能够出售自己的房产,挂牌数量的增加就是明证。”

“对于买家来说,疫情市场的压力已经减轻,他们愿意花时间寻找最适合自己需求的房产。经济有所放缓,购房步伐仍然保守,但总体而言,渥太华的市场强劲而稳定,这是一个双赢的结果。”

图片来源:THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick

除了房市的回暖,最近渥太华房市还传来了另一个重磅消息。

大渥太华住宅建筑商协会警告称,新房开发费用增加12,000加币,这将给今年计划在渥太华购买新房的购房者带来意想不到的成本。

渥太华规划和住房委员会将于周三就新的1.2万开发收费条例进行投票。

开发费是对新住宅和非住宅物业征收的一次性费用,用于支付与发展相关的资本基础设施,包括道路、水管、交通、应急服务和公园。

根据该提案,Greenbelt内新建独栋和半独立式住宅的开发费用将从$43,494增加到$55,678,而绿化带外新建住宅的开发费用将从$51,376增加到$63,337。

图片来源:Mike Crawley/CBC

大渥太华住宅建筑商协会执行董事Jason Burggraaf表示,最大的担忧是成本上涨幅度过大。

“对于那些计划在今年6月份开始建造新房的人来说,他们将面临房贷利率和房屋成本的上涨的双重压力。”

根据开发费用的研究报告,“开发收费的唯一目的是为部分服务成本提供资金,从而使增长能够抵消相关的资本支出,从而使开发能够及时有效地进行。它反映了该市制定开发收费计划的目标,该计划合理地反映了该市广大地区所获得的服务效益。”

Jason Burggraaf担心,市政府得到这笔钱后并不是为了建设基础设施,反而可能是用于投资建设水上健身娱乐中心之类的项目。

 

相关链接:

https://ottawa.ctvnews.ca/ottawa-home-prices-increase-1-6-per-cent-in-april-1.6876388

https://ottawa.ctvnews.ca/homebuilders-issue-warning-about-proposed-12-000-hike-in-ottawa-development-charges-1.6876448

 

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