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海外买家想买房?先跨过银行贷款越来越高的门槛吧

【OTTAWAZINE资讯】对于恋家的中国人来说,无论身处何方,房子永远是我们绕不开的话题。

然而,先是国内越来越严格的外汇政策,让不少购房者不得不选择贷款购房。在加拿大这边,各种跟房贷相关的措施也接踵而来,从1月1日实施的房贷收紧政策—“压力测试”,到贷款利率上调0.25%至3.45%,再到CIBC于2018年2月1日执行的最新贷款政策,无疑又是给海外购房者和留学生的一记又一记重击。

在CIBC曾经的贷款政策下,外国买家和国际学生可以轻而易举的获得抵押贷款。如果贷款者的存款超过房屋价格的35%,甚至都不需要收入证明,就可以申请到一份无保险房屋贷款。在当时,许多CIBC的金融顾问都把这当做一个吸引客户的绝佳广告。

可惜,在CIBC最新的贷款政策下,外国买家和留学生申请贷款的好日子可以说是一去不复返了……

为了符合B-20(住房抵押贷款认购条例和程序Residential Mortgage Underwriting Practices and Procedures)条款的要求,相比与原有贷款的收入审核制度,新的收入核实制度要严格得多,贷款者也需要提供更多的资产证明:

  • 国际收入T1表格
  • CRA表格T1135,即证明资产的外国收入核查声明
  • 企业买家需要提供CRA表格T1134,申报国外子公司的相关信息
  • 加拿大征信局和外国信贷局认可的海外债务报告

从所需的资产证明来看,新的抵押贷款政策主要是要求贷款购房者向CRA申报海外收入和资产。有分析人士指出,多伦多和温哥华等大城市经常发现许多居住在高级社区却申请低收入保障的人,这些人很可能就是因为没有向申报海外收入而获得了低收入保障,而CIBC的新贷款政策正是为了防止这一现象。

目前,CIBC是第一家执行最新贷款政策的银行,但包括RBC、Scotia Bank等在内的另外几家大银行据透露也正在讨论类似的规则。

哎,吃土的ZINE君还是老老实实的租房子吧……

 

OTTAWAZINE/ Marquess 侯

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