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暴跌30%!加拿大房产或灾难性崩盘,要引进40年还贷期?你咋看…

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【OTTAWAZINE资讯】

最近大家应该都在密切关注着加拿大的房地产市场吧!别的不说,光是ZINE君每天在那看着这些个新闻,都感觉心情犹如过山车般刺激。

在通胀、加息、生活食物成本飙高的当下,手里的那点钱拿的再多,似乎也填不平这巨大的窟窿。更难顶的是,有可能我们的资产还会不断贬值……

Radius Financial的创始人、加拿大抵押贷款行业的杰出领袖之一Alex Haditaghi最近发表了一篇观点文章:

基于他20年来见证市场各种周期的经验,他提出加拿大房地产市场将经历高达30%的大幅调整,加拿大人将会因此损失1.7万亿!

图片来源:截图自Yahoo Finance

Alex Haditaghi指出,总体来说,加拿大的房地产市场是健康而强劲的,基本面良好。而这全依仗于住房高需求、低供给,劳动力短缺且劳动力市场工资上涨,全国失业率低以及对移民有极高需求。

不难看出,住房市场的强劲全依赖于“人”,然而,俗话说得好“水能载舟亦能覆舟”……

公众对房地产市场的情绪和焦虑正在日渐增长的当下,如果政府不采取紧急行动保护加拿大人最大的资产类别,那么这些焦虑情绪以及更多现实因素或会导致越来越多房主抛售房屋,房地产市场迅速破裂。

图片来源:Daily Hive

相关数据显示,78%加拿大人目前的抵押贷款利率低于3.0%,然而,最近的频繁加息却给加拿大家庭带来了巨大的压力。

他指出,至少在未来5年,房主和房地产市场将会感受到这种不稳定的付款增长带来的负担,尤其是对那些已经在快速上涨的生活成本和无情的通货膨胀下疲于应付的加拿大家庭来说。

迅速采取行动防止这种问题继续下去迫在眉睫,人们的神经都绷紧了,住房支出又是大部分人生活花销最大的类别,政府出手调控尤为重要。

Haditaghi强调,95%的加拿大贷款人的抵押贷款期限每6个月到5年更新一次,如果在加拿大人需要以目前的高利率继续还贷,房主们将在几个月内承受不起还贷压力的增加失控的通货膨胀

图片来源:Integrated Mortgage Planner

Haditaghi提到,解决办法很简单,他认为政府必须引入40年的摊还期,从而允许有现有抵押贷款的房主将抵押贷款的摊还期延长至40年。

他认为,这是唯一的解决方案,可以让加拿大政府对抗通货膨胀,也不会让加拿大的房地产市场崩溃,也不会对加拿大人的家庭资产、信贷和住房净值造成不可挽回的损害

诚然,提高还贷的年限会让不少贷款人需要返还的利息更多了,但是这似乎也成了如今让人们能够抵抗房贷压力的一大有利武器。

如果贷款年限不提高,人们随着时间的增长要给房子的支出越来越多,Haditaghi预测辛勤工作的加拿大人将别无选择,只能以低于欠银行和贷款公司的价格出售他们的房子

图片来源:Jonathan Hayward/Canadian Press

而这也会损害CMHC、保险公司、银行和信托公司,它们将面临堆积如山的索赔和不良抵押贷款债务!

Haditaghi强调,如果政府不尽快采取行动,加拿大将经历一场“灾难性”的房地产崩盘,使全国数百万加拿大人的房屋净值和退休储蓄化为乌有。

对于这个问题,各位房主们,准备要买房的未来房主们,又有什么样的看法呢?

 

 

 

*相关链接:

https://ca.finance.yahoo.com/news/canadian-housing-market-drop-30-113000153.html

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