TwitterFacebook

明年房价啥形势?这几个城市大涨这个地方跌

在开车时如果急踩刹车,可能会发生碰撞。今年是加拿大房地产市场踩刹车的一年,那么2019年会发生什么呢?

加拿大地产协会(CREA)不久前刚刚对明年房价走势作出了预测。昨日,加拿大两家最大的房地产公司Royal LePage和Re/Max也进行了预测,其结果与CREA大同小异。

综合三个测评,应该对广大市民具有一定的启示意义,2019你是买还是不买?想好了~

CREA日前预测说,2019年全国房价预期是微升,涨幅与通胀率差不多,其中安省房价估计会涨3.3%左右。而Royal LePage预测明年全国房价会涨1.2%,Re/Max预测的涨幅则略高一些:1.7%。

CREA:房价跟不上通胀

加拿大房地产协会(CREA)预计明年房屋销售将小幅回升(2.1%),但房价大致跟不上通胀(2.7%)。在安大略省,价格可能会上涨一点点(3.3%),而在不列颠哥伦比亚省,价格上涨的速度要慢一些。

魁北克省,新不伦瑞克省,新斯科舍省和爱德华王子岛也可能获得适度的价格上涨,而萨斯喀彻温省,纽芬兰省和拉布拉多省将会经历一次小幅下滑。阿尔伯塔省的预测是价格稳定,尽管这是在最近的油价暴跌之前所给出的预测。

A real estate sign is pictured in Vancouver on June 12, 2018. The Canada Mortgage and Housing Corporation says homebuyers in Toronto, Vancouver and Montreal believe foreign buyers are heavily influencing the market. A CMHC study surveying 30,000 recent homebuyers in the three cities says 68 per cent of Vancouver respondents, 48 per cent of Toronto respondents and 42 per cent of Montreal respondents believe foreign buyers are driving up home prices. THE CANADIAN PRESS Jonathan Hayward

Royal LePage:蒙特利尔涨幅最大

在对城市房价的预测中,Royal LePage认为明年蒙特利尔涨幅最大,会达到3%;渥太华其次,2.5%;GTA地区1.3%;大温地区持续走低,估计涨幅不会超过0.6%。

但因油价一直跌跌不休,估计产油大省阿尔伯塔和萨省(Saskatchewan)的房价难以回暖,其中多个城市房价均会下跌:其中跌幅最大的应该是Regina,4.7%;卡尔加里:2.3%;埃德蒙顿:1.9%。

Royal LePage的CEO在一篇新闻稿中指出,市场不会是完美的,一个时间涨得太高了,另一个时间就要调整。加之按揭利率升高和压力测试的双重影响,加拿大某些地区仍然处于调整循环(“correctional cycle”) 过程之中。

8aae6de9da26461fa513a671051aa37e.jpeg

Re/Max:温哥华房价颓势继续

Re/Max预测说,由于BC省针对海外买家的措施强硬,后者大多被赶跑了,而本地买家能力有限又接不上气,因此大温地区的明年的房屋销量很难上得去,房价应该也是持续走低状态。

Re/Max同样认为,阿省的房价或许会比比温哥华降得更多,估计跌幅高达5%。

不过有趣的是,由于大麻投资者及移民炒家的推波助澜,埃德蒙顿的高端及豪华住宅或许会异军突起,但这种情况会持续多久,也是尚难预料的。

Re/Max预测说,明年GTA的房市中规中矩,不会太热,也不至于太冷,房价涨幅应该会有2%左右。

此外,这家公司还有一个颇有意思的观点,就是明年房市堪称火热的地方应该不是大城市或大市场,而是些中小城市。预计安省伦敦的房价会攀升17%;安省温莎和BC的Chilliwack的涨幅不下于13%;而大西洋省份的Charlottetown也会有11%的涨幅。

images.jpg

BMO:房贷4%起步 让你高攀不起

房价降了,首付自然会降,这也就必定会有更多的人能负担得起这份购房支出。

但银行业当头一盆冷水泼来,他们站在经济领域的制高点,清醒的知道,资金才是房地产行业兴旺发达的血液,新移民再多、购房需求再旺盛,也要依赖贷款买房!

早在今年5月,BMO经济学家Robert Kavcic就发出警告说, 在2019年民众将深刻认识到房屋抵押贷款将变得高不可攀,而房贷收缩对地产市场的影响将全面显现,无论新买家还是续约贷款的老屋主,都将面临10年来最大的信贷挑战。

Robert Kavcic表示,过去十年里,选择五年期固定利率按揭的客户都会在合约到期时发现,续约利率可以更低。但2019年这种美好的事情不存在了!就BMO的客户而言,2014年签约的五年期固定利率按揭客户将在2019年续约,但他们极有可能看到4%利率起步的新合约。

如果2014年的时候借了50万,那么从2019年起,每个月要多还200加元。

BMO的另一位经济学家Benjamin Reitzes补充说,利率每提高0.25%,所有债务人年还贷成本就要上升约50亿加元。如果2018年加息1.75%,则意味着7个0.25%,也就是加拿大所有债务人要增加还贷金额350亿加元。如果是2%,那就对应400亿加元。

毫无疑问,贷款利息的增加将打击消费,但是否能摧毁加拿大经济的增长还需要时间验证。

Benjamin Reitzes强调,消费者债务水平暴涨,将使他们“对加息更加敏感”。事实上,利息本身升高对房地产市场的影响远不如对买家心理预期的影响,与房价的买涨不买跌不同。利率市场一贯是买跌不买涨。

来源:星网

483 Total Views 5 Views Today

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

分类标签

合作伙伴

旗下产品

成为粉丝

相关信息

加入我们