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新政落实:房贷压力测试放宽!买房更简单,还是房价会大涨?

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【OTTAWAZINE资讯】

许多人来到加拿大都希望能够安居乐业。因此,越来越多人,对于买房有着迫切的需求。而房屋贷款,则成为了人们能否成功买房的关键因素之一。

就在本周,加拿大财政部表示:

从今年4月6日开始,政府将改变贷款的相关规定——一种新的“压力测试”方式将会推行。简单来说,在新规落实后的短时间内,贷款买房将会变得更加容易。

图片来源:截图自Financial Post

目前的压力测试是在2018年1月开始实施的,目的是让一些投机行为退出当时的房地产市场。

这样做是为了确保即使利率上升,贷款的人也能够偿还他们的债务。在2018年的这个压力测试下,贷款人要接受利率更高的贷款偿还能力测试。如果未能通过测试,贷款机构就不允许放款。

这些规定起到了给市场降温的作用,尤其是对首次购房者而言。购房者的数量也因此被减少,加拿大多个城市的房价也都降了下来。

图片来源:Ron Antonelli/Bloomberg

早前发布的利率参考基准是标准5年期的加拿大各大银行公布的利率,自2019年7月以来,这个“标准利率”的数据都是5.19%。

但是,本周二宣布的新规定则提出:“针对有保险的贷款申请,压力测试的最低审批利率将修改为贷款保险申请中五年固定利率的周中位数,再加2个百分点。”

简单来说,在4月6日实行的新规,不再用“标准5年贷款利率”进行测试,而是用“实际5年固定利率”。

此外,新的压力测试标准将只适用于有保险的贷款,即首付低于20%的房贷。

图片来源:截图自加拿大政府官网

新规的实行,有利于确保人们可以接受符合情况的贷款。

在此之前,联邦金融机构最近进行了一项审查研究,结论是,最低合格利率应更具动态性,以更好地应对市场条件的演变。

总的来说,这份报告得出的结论是,抵押贷款标准正在努力确保即使利率上升、收入变化、或者家庭面临着不在计划内的开支,购房者们仍然能够负担得起他们的住房。

财政部长Bill Morneau称:“它实际上会根据市场动态做出适当调整。”

他解释:这将确保人们只接受适合情况的贷款。但这也意味着,如果银行提供的实际利率下降或上升,压力测试的变化也会出现。

图片来源:CTVnews

金融机构监管办公室(OSFI)在周二回应新压力测试标准的新闻稿中称,加拿大央行的五年固定利率与商业银行的实际合同利率走向不再保持一致。

这两者的差距已经超过2个百分点,说明已经偏离原本的用意。

之前的压力测试标准被设置的太高了。因为,加拿大各大银行公布的利率往往比现实世界中提供的利率高得多,而且,这样的差距正在逐步扩大。

图片来源:截图自OSFI

此外,非银行贷款机构也对压力测试规则给了大银行更多的市场控制权而感到不满。

Dominion借贷中心(Dominion Lending centers)首席经济学家Sherry Cooper表示,无论市场上发生了什么,银行在改变公布利率方面总是会拖拉,因为大银行需要计算违约罚金的利率,而新规定的实行则能够让大银行摆脱这方面的困扰。

比价网站RateHub的联合创始人James Laird说,银行业将欢迎任何减少大银行权力的举措。他在接受采访时表示:“购房行业也不喜欢压力测试率没有随着实际利率而起伏。”

图片来源:Smart Access

加拿大贷款和住房公司(Canada Mortage and Housing Corporation,CMHC)发声明称,加拿大政府仍致力于促进健康、稳定和有弹性的住房市场。

这样的调整将会持续确保帮助加拿大人可以承受贷款,尤其是首次购房者!

图片来源:截图自CMHC

无论如何,这次新规定的落实对于许多想要贷款买房的买家们来说,无疑一个好消息。

然而,却仍然有人担忧:

如果贷款压力测试放宽,那么符合条件的买家将会大大增多,市场将很可能会出现供不应求的状况,房价也有可能因此飙升。

总之,还是那句话:买房要趁早啦!

 

 

OTTAWAZINE/酡儿

 

 

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