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放松一点吧 加拿大房市不会像美国那样崩溃

不错,加拿大家庭的债务创历史记录;不错,温哥华房价越来越平,多伦多房市进入“泡沫”领域;不错,私营的房贷公司Home Capital出了麻烦;也不错,最近穆迪调低了加拿大六大银行的信用评级。

但加拿大国家银行(National Bank of Canada)今天表示,大家别那么紧张,天没有塌下来,还是放松一点吧,加拿大房市不会像美国那样崩溃!

国家银行的经济学家Stéfane Marion指出,有的私营房贷公司确实出了问题,加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰,所幸继联邦收紧按揭政策,BC省实施对海外买家收税的措施之后,安省也推出一系列遏制房价的新政策,有助于GTA地区的房市慢慢冷却,并且平稳地软着陆。

Marion表示,最重要的是,目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同:美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%,而现在加拿大的这个比例只有4%,而且已经降到2000年以来的最低点(见下图)。

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Marion补充说,加拿大的这个比例与美国房地产泡沫高峰期的28%相差甚远,因此加拿大人不必担心会出现美国式的房市崩溃。

加拿大投资公司Gluskin Sheff + Associates的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点。他承认多伦多房市有泡沫,但他认为有些泡沫已经被挤出去了,或是消散了,因此这个泡沫不会越吹越大。

Rosenberg表示,现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息,就可能捅破这个泡沫;要是央行仍然维持利率不变,那么加拿大房市就有望顺利软着陆,平稳过渡且回归正常。

Rosenberg还说,上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和,似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下,再加上政府的一些税收和监管政策,加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。

早在今年3月中旬,TD银行在专题报告中发出警告,称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调,捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称,加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”,但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看,虽然美联储今年已经两度调升利率,但加拿大央行没有在近期升息的打算。

 

新闻来源:温哥华港湾

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