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好家伙，渥太华今年又是一个热破纪录的夏天。

但是渥太华人丝毫没有被这酷暑打蔫，买房的热情高涨不退。就连渥太华房地产委员会这个月的销售报告的标题都无比切题：“房市就像这七月一样火热！”

图片来源：OREB

怎么个火热法？根据报告中发表的数据，7月份在渥太华竟然有2,189套房产出售，比去年七月的1,838套高出了19.4%！掰着手指算一算，这也就代表着7月的渥太华平均一天有70+套房产成交！

其中，住宅类别（residential property）的房产出售了1,646套，公寓类别（ condominium property）的房产出售了543套，分别比去年七月的上涨了19%和18%。

连渥太华房地产委员会主席Deborah Burgoyne都惊了：原本夏季不是买房的旺季，这应该和疫情前期的春季销售下滑有关，房产销量呈反升趋势，弥补了春季的售量。而疫情期间的一些特殊措施，给买房造成了种种不便，在这样的情况下还售出这么多套房确实让人感到意外。

确实，由于疫情，大部分建造商最近才重开售楼处和Model homes，此前买家只能通过网上“云看房”还有Email的形式去抢房，加上部分地产经纪人疫情期没有工作，没想到还会有这么多买家在网上抢房。

跟销量形成正比的还有价格。

七月份，渥太华公寓类别的房产价格平均为$357,764，同期增长了19%。而住宅类别的平均售价为$585,084，同期增长了20%。

一个数字，感觉让已经买房和还没买房的人瞬间泪崩，但是是出于两种截然相反的原因——买房的人流下欣慰的泪水，还没买房的人压力越来越大。

委员会主席也讲到，这种情况，对于新进入房地产市场的买家来说影响是最大的。在一套房产有多个offer的“投标战争”下，今年七月有57%的房子成交额要比listing的标价高，而去年同期只有33%。这个走势，确实对新手玩家很不友好哇。

当然了，标售房产的骤减，也是致使房价飙涨的原因之一——住宅类别listing比去年同期少了55%，公寓类少了33%。

一个有趣的现象是，标价$700,000及以上的房屋上涨最快。一名Remax的地产经纪分析道：这是因为人们开始考虑，当新冠病毒的第二次爆发到来，人们需要长期居家的时候，他们希望住进一个更宽敞舒适的房子里，还有办公的空间，还要有可供休闲娱乐的后院。

同时，越来越多的人从渥太华的边缘地带——比如说Embrun, Carleton Place和Kemptville等地寻找房源。这也说明了渥太华市区出售的房产资源愈发有限的问题。

按地区划分，就更能体现出渥太华房地产市场的疯狂——从平均售价涨的最夸张的Bell’s Corners地区（77%），到平均售价下滑的最夸张的Dow’s Lake – Civic Hospital地区（-22%），差距真的很大。但是我们不能太着眼看这些数据，毕竟，这可能是仅出售了几套房而得出的数据，误差较大，削弱了它的代表性。

尽管如此，相信不用我说大家也知道，选好地区真的很重要。看一下那些成交量高的地区——Kanata和Barrhaven地区，平均售价同期上涨了20%左右，属于平均范围。而另一个热点地区Orleans-Cumberland，同期上涨了28%！

下面，捂好你的小心脏，看一下你家地区涨了多少吧（建议看百分比的同时看一下销量来平衡一下误差）：

那么，媒体和大众的目光都聚焦在一个问题上：这样的飙升啥时候能结束呢？

对此，委员会表示：这对于渥太华的房地产市场来说算是一个新现象，但房地产市场一般来说相对稳定，较好预测，今后渥太华房地产市场面临怎样的发展，参考那些大城市的房市发展轨迹便知——只要需求持续大于供应，这样的涨势就一时半会不会发生大变。

“既然现在趋势是上升的，那么时机便很重要。对于那些处于房地产市场之中想要有所行动的老买家们，这个时候也该意识到了，在渥太华你的投资一定是稳赚不赔的。这个市场对于每个人来说都充满挑战性，只有达到更多平衡，才能稍减买家的压力。”

这房屋出售和涨价的速度让我们真实感受到渥太华城市的发展，也让还没买房的人深感担忧——太难抢了，这年头买房都成了拼手速的竞技，抢不到就加价入手，盖的速度赶不上卖的速度，想跟建筑商预约看房，人家直接跟我说，卖完了，下次吧。。。

真的是学生时代抢鞋，毕业工作抢房，现在Zine君才意识到，抢房比抢鞋难多了，地产经纪朋友都哭着对我说了那句从抢鞋年代就很熟悉的台词：“秒光啊，抢不到，根本抢不到。。。”

这样一来我们就知道，天气虽然热，但渥太华的买家买房绝对不是“脑子一热”就买了。不得不说，在这个时间的渥太华买房，是明智的。照这个趋势下去，仍然还有很大的上找空间，投资回报率稳稳的。

行，算了一下我现在的存款还有工资，差不多再码个几千亿字我就能在渥太华买套房了。希望还没买房的各位像我一样，不要气馁，继续朝着自己的梦想努力呀。

OTTAWAZINE/Scarlett