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房奴们请注意!央行预计10月加息,房贷要涨了!!

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统计局公布经济数据向好,令经济学家忧虑加拿大央行可能提前加息,而本地房贷业内人士担心加息将使加拿大普通家庭面临更大房贷压力。

有经济专家预测,根据加拿大央行近期对经济形势的向好评估,央行很有可能今年秋季便调高隔夜利率。央行调升隔夜利率,会即时影响房屋按揭浮动利率和影响到家庭房产抵押信用额度,从而导致房贷家庭面临更大的还款压力。

CIBC全球市场公司首席经济学家泰(Benjamin Tal)说:”我相信,央行的加息将比市场预期的来得更早,我预计最早今年10月就可能实施。”央行加息将直接冲击房屋按揭市场,最近几天,受加拿大债券市场利率走高影响,加拿大5年期债券息率已经从一周前的0.92%跳升到现在的1.15%,令房贷金融机构不得不提高自己的按揭利率。

网上房贷公司RateSpy.com创始人Robert McLister表示:”市场上长期按揭固定利率已经开始走高,大概上升了10到15个基点。现在上升幅度还不大,如果增加150到200个基点,那么将会给住房市场带来巨大波动。”

对于央行如何加息,泰给出建议是:”我认为,央行加息对房市的影响,不在于加息的大小,而在于加息的频率。央行的低利率已经施行很长时间,如果突然立即大幅度加息,那么住房市场是承受不了的。我期望央行采取小幅度逐步加息方式,比如开始时先增加利率25个基点,这是市场能够接受的。”

泰还警告,现在的加拿大人很少有余钱用作储蓄,如果央行加息导致人们的还贷压力过大,将减低人们的日常消费,结果最终拖累加拿大的经济发展。

本地房贷经纪辛迪表示:”当前关于银行提高房屋按揭利率的传闻虽然很多,但我了解情况是,银行都没有出台新的房贷按揭规定,依然执行现有的政策。对于不同的借贷人,我们会根据他的具体情况在银行公布的房贷利率基础上有一定程度的浮动。如果央行加息,肯定会影响到房屋贷款市场上,但我认为各银行房贷利率的调整幅度和跟进时间会不同,届时会考虑到客户的利益。另外我判断,央行加息会采取分时段逐步提高的方式,会全面平衡经济发展和住房市场两个方面。”

另一名华裔房贷经纪表示:”如果央行加息肯定会影响到房屋贷款市场。现在银行审查客人的贷款资质都要考核他的还款能力,看他的经济收入能不能够偿还每月贷款,如果银行提高按揭利率,意味着提高了他的贷款总额度,所以会导致一部分借款人的经济收入达不到借贷要求,无法获得贷款。”

这名华裔经纪还表示:”当前的房贷市场处于收紧状态,申请贷款的门槛已经非常高,有的银行非居民(non-residents)贷款业务几乎不做了,购房者对按揭利息非常敏感,他们十分担心房贷利率一旦提高影响到自己的偿贷能力,所以我的大部分客人都选择5年固定利率的按揭贷款,以规避未来房贷利率上涨的可能。

另外,有家大银行推出了120天锁定利率政策,就是借款人依据购房合同在银行事先锁定一个房贷利率,这个利率在未来120天内无论房贷市场利率如何变化都不做变更。在当下传闻央行要加息、银行将提高房贷利率的情况下,受到购房者的普遍欢迎。”

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