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房价高不要全怪中国人 15%附加税没用

据国家银行昨日最新公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index),本国7月全国房价比上月上涨2%,为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来,第二个最大的单月涨幅;今年7月全国房价更比去年同月上涨了11%

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四大都市区涨幅仍然领先全国

从全国来看,仍然是四大都市区涨幅最为明显,包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市咸美顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);亚省和大西洋省份的房价则继续下跌。

按月来看,四大房市热点继续炽热:其中维多利亚独占鰲头,房价按月增长3.8%,多伦多3.1%,咸美顿2.4%,温哥华2.3%。

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据报导,7月火热房市令维多利亚过去12个月房价涨幅达到14.7%,多伦多和咸美顿一年来的涨幅也超过13%。就咸美顿而言,这已经是该市连续第三个月房价的强劲增长,这种情况在该市还是首次出现。

虽然今年7月温哥华的按月涨幅,让邻近城市维多利亚抢了风头,但却是该地区连续第18个月的房价增长,如果考虑按年增长率,温哥华仍然达到24.3%,在四大房市热点城市冠首。

除这四大都市区外,多数城市按月房价涨幅低于全国平均:其中渥太华为1.7%,温尼辟为1.6%,满地可0.6%。

但亚省和大西洋省份的房价则继续下跌:其中卡加利降0.1%,哈利法克斯跌0.4%,魁北克城更跌1.6%。

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温哥华、多伦多房价如脱缰野马

根据大温地产局月初的报告,2016年7月份共有3,226套居民住宅交易成功,同2016年6月份的4,400套相比,交易量下滑了26.7%;同去年7月份3,978套相比,下滑了18.9%。这是自2016年以来,第一次月交易量低于4,000套。

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不过,房屋销售量的下降并没有阻止房屋价格的继续攀升。7月份大温地区平均房价是$930,400,比去年同期猛升了32.6%;而独立房的平均房价在7月份达到$1,578,300的水平,比去年同期猛升了38%。

不少人将销量下降归咎于卑诗政府实施新政策,即向海外买家征收15%房产转让税所带来的结果。也有人预期,在此政策压力之下,大温地区的房市面临价格调整,甚至逐渐变冷。

但国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault认为,卑诗省府的新政策或许对大温的房市有些影响,但不是全部原因。另外两大原因一是该地区上市的房屋存量不足,但需求又相当强劲,因此尽管交易量下降但房价仍然上升;再一个则是该地区就业市场表现良好,也是维持大温房市仍然红火的原因。

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老百姓在温哥华苦,买不起房,多伦多也好不到哪里去,多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)上周发表二手房屋市场报告,指大多区7月份有近万间住宅物业易手,是有史以来成交量最多的7月份,约克区的屋价较去年同期更上升逾两成。TREB指出大多区每年需要再多5万个放盘量,才能达到市场平衡。

大多伦多地区今年7月份有9,989间住宅易手,是同月份历年来最高的成交量,均价为709,825元。最受买家追捧的独立屋,以约克区的屋价升幅最为惊人。与去年同期比较,屋价上升23.51%,平均价近119万元。当中华人聚居的烈市,独立屋均价超过149万元,万锦市为141万元,奥罗拉市(Aurora)为120万元,旺市则为123万元。至于多伦多市,7月份独立屋均价已达120万元,较去年同期升20.7%,多市中区(Toronto Central)的独立屋平均价,更直逼200万元大关。

温哥华总领事刘菲质疑15%附加税:房价高不要全怪中国买家

据FX168财经报报道, 中国驻温哥华大使馆总领事刘菲本周对BC省针对温哥华海外买家的15%额外附加税提出质疑。刘菲认为,向海外买家征收15%的附加税可能不会达到政府所说的目的,即解决温哥华房屋可负担水平问题。

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中间为刘菲总领事

刘菲在本周四(8月11日)的一次采访中表示,“为什么要征收15%的附加税?为什么要现在征收?为什么把税率设在15%?政策制定是出于什么具体目的?政策能不能完成这些目的?这些问题目前都没有确切答案。”刘菲表示,“政策出台的初衷是让温哥华当地的年轻人有能力负担当地的房屋,但问题是,我甚至不确定50%的税率能够完成这个目的。那为什么要出台一项15%的附加税呢?”

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刘菲表示,作为中国驻温哥华总领事,她获悉很多国际留学生因为BC省的新政进入一个两难的境地。他们在当地购买了尚未过户,甚至尚未建成的楼花准备自住。结果在已经交了定金的情况下遭遇15%附加税的实施。他们面临一方面是多交15%税款,另一方面是已经签订的合约可能必须被迫放弃订金违约甚至被上诉的不利境地。

温哥华地产研究机构Urban Analytics Inc.表示,目前温哥华可能有大概2300个案例是上述情况。受到影响的房地产总价值可能达到12.5亿加元。加拿大最大地产公司之一Re/Max Holdings Inc.温哥华方面表示,仅在本月该公司已经签好的合同就有45个最终被迫违约。不光是买方,连卖方也因为合同解约损失很多,或者处于不利的境地。

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刘菲表示,将高房价怪在海外买家,尤其是中国买家身上是不正当的。尽管中国买家的确是海外买家中非常大的一部分,但他们在整体的比例仍然很小。不足以直接影响整个市场。温哥华过去一年中房价涨幅达到30%,这不能全怪在中国买家身上。

刘菲认为,解决温哥华房价涨幅过高的问题需要从实际数据着手,尽量让需求和供给之间获得平衡。同时,温哥华缺少便捷的公共交通系统以及很多地区禁止修建高层公寓建筑的规定也是房地产市场库存稀缺的主要原因之一。很多温哥华地区的居民,为了能够享受山景、海景,极其反对他们的住宅区附近修建高层公寓,这种文化导致温哥华缺少年轻人可以负担的公寓。

刘菲最后表示,“政府如果没有计划的话,那么任何政策都可能是一个灾难的开始。

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