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对温哥华海外买家收重税立竿见影?房价狂跌5%

7月25日,卑诗省政府突然宣布从8月2日起对外国买家征收15%的税,使行业吃惊。为了打击海外买家,BC省政府也是拼了,不过房价还真的降了,有经济学家分析未来几个月大温哥华房价可能跌5%,效果真是杠杠的!!!

对温哥华海外买家收重税立竿见影?房价狂跌5%

重税导致温哥华房价狂跌5%

道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称﹐该银行认为﹐卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温﹐部分原因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象﹐其中包括自从3月以来成交量减少14%﹐而且平均屋价亦下跌2%。

不过﹐他补充称﹐该银行作出的分析﹐只是以卑诗省所蒐集的近数个星期资料为依据﹐由于楼市数据受到季节的影响﹐新措确实的效果﹐还是颇为不明朗。

根据大温地产局MLS系统的最新房价资料,上月份当地综合平均房价近92万,如果价格下跌5%,将会下跌约4.6万元。独立屋方面,则会由约156万跌至148.3万,即下跌7.8万元。以海外买家占当地市场份额5至14%来估计,在未来3个季度,成交量应会减少15%至20%,至于平均屋价的跌幅﹐则会是5%左右。不过根据国际经验,一般来说,这样的措施会导致楼市暂时放缓,但房价随后重拾升势。

Michael Dolega表示,虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担,但是对寻找安全地方的海外资金来说,这点钱并不足以吓走他们,何况目前加元走软,所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。

多伦多会涨多少

报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示﹐任何税务的修改﹐总有机会造成一些意外的后果﹐而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐该银行相信﹐甚至乎在新税措施还未宣布之前﹐已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。

他说﹐由于海外买家转往新的市场﹐在未来数个月﹐多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。
加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测,短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个,数目之多,非常罕见。

这些市场共有6个属于安省城市,计为多伦多、奥沙华、咸美顿、圣嘉芙莲、基秦拿及温莎。其余3个分别是维多利亚、温哥华及菲沙河谷,都是卑诗省的城市。有迹象表明,在BC新政没有出台之前,已经有部分海外资金向安省流动,可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区,短期内房价升7%是个保守数字。

这个智囊组织指出,安省南部城市屋价迅速升势持续,但卑省低陆平塬却正在放缓。事实上,6月份温哥华的成交量已经连跌了4个月,屋价虽然录得12.1%的年增长,与5月比较则持平。

安省南部主要市场屋价势头却未见泄气,当中以奥沙华屋价年升幅最显着,高至17.7%。多伦多及温莎以15.9%打成平手,紧随其后。

与5月相比,升幅最大的圣嘉芙莲,上升8.3%至329,830元。次高的咸美顿市的升幅已经遥遥落后至2.7%。多伦多由于屋价已高,所以增长幅度较低,在上个月内上升1.7%至722,609元。加拿大谘议局在报告中预测,同属于安省城市的伦敦、萨德伯里及雷湾短期内可望有3至4.9%的增长。渥太华及京士顿则应会落后,升幅介于0至2.9%。

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