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重磅!安省出大招治炒房!多伦多外国买家将会被征收15%的税收!

我国房价热潮一直是国民的热门话题。而现在,安大略省的房价问题,似乎也已经浮出水面。

在过去一年的时间里,大多伦多地区(Grand Toronto Area)独立房屋的平均价格,猛增至121万加币。跟一年前相比,有百分之三十三点四的涨幅。安省省长Kathleen Wynne表示,房价问题不仅存在于大多伦多地区,也还存在于金马蹄地区(Golden Horseshoe Area)。

金马蹄地区

 

本次的政策制定主要集中在非居民投资者税(Non-resident Speculation Tax)、增强租房管制、反炒房机制、增加房源以及重新审视房地产代理管理办法等。

非居民投资者税

首先是非居民投资者税。该税主要是面向“非加拿大公民或永久居民,并且没有居住在安大略省”的人。这项政策与去年在大温哥华地区所出台的政策相似。

该税收政策(15%的税)将会覆盖整个金马蹄地区(其中包括了大多伦多地区和哈密尔顿地区(Hamilton Area)),以及Peterborough周边地区等。

增强租房管制

安省政府表示,他们将会把所有目前的房客都纳入到安省的租房管理办法下。因此,安省将会取消对于1991年后建成建筑的有关“无限制提高租金”的条例。这就意味着,所有的房租上涨都要符合安大略省的通货膨胀率(Be limited to Ontario’s Inflation-based guideline),除非房屋所有者向Land and Tenant Board进行申请。

增加房源

为了确保人人有房住,政府决定鼓励开发商开发中低收入的市场。鼓励方式是给予开发商一定的返款(rebate),同时,政府还会拿出更多的政府持有地来建造廉租房,其中有些房屋也可以用于出售。

打击炒房

政府将会禁止未完工房市场(楼花)的“虚拟炒房”(assignment flipping)。虚拟炒房的意思是,投资者以未完工状态(Pre-construction)的价格买下多处未完工的房子,这些房子多是分批购买的公寓房,或者新建的小区。然后投资者将这些房子再卖出去以获取利润。安省财政部长Charles Sousa说道,他们之前早就注意到这些现象了,并且认为这一现象为“地产黄牛”(Property Scalpers)。

重新审视房地产代理管理办法

安省政府并不会马上针对房地产代理推出有关新的政策,但会对现存的政策进行审核。The Ontario Real Estate Association及The Real Estate Council of Ontario也会接受审核。

这次审核将会重点调查两方拍卖(Double Ending)现象。

确认房者公民身份及居民身份

Sousa在去年十一月就已经表示,以后在安大略省买房需要证明自己的公民身份以及居住地点。购买者还需要解释自己是买房居住还是为了投资。除此之外,购买者需要说明自己是最终买家还是说买家另有其人。

Sousa表示,他们并不认为投资房地产是不好的,但他们希望投资者们能够支付他们应该支付的费用。

此次的政策,主要是为了打击炒房热,增加房源,解决居民住房问题。

具体政策如下所示:

  1. 在多伦多和金马提地区买房的外国买家,将会被征收15%的税。其中不包括新移民。Wynne表示,这项政策只针对投资者,而不是居民。
  2. 扩大现存的租房管理系统,其中包括1991年以后建立的建筑。
  3. 鼓励建设更多的租用房,并会返还一部分开发费用。
  4. 所有房客将会收到标准化的租约。
  5. 禁止投资者抛出建设方案。
  6. 审查房产经纪人的行为。
  7. 鼓励多伦多及其它城市出台有关向闲置房屋收税的政策,以此鼓励房东将房子租出去。
  8. 政府开始评估,是否有闲置的政府地产可以用来建设廉租房。
  9. 投入1.25亿加币,启动一项为期五年的鼓励建设租用房的计划。

原文:

  • A 15 per cent tax on home purchases by non-resident foreigners in Toronto and the Greater Golden Horseshoe. Wynne said the new tax will not apply to new immigrants who plan to live here but speculators who will “never set foot in Ontario.”
  • Expanding the province’s existing rent control system to cover all tenants, including those in buildings built after 1991.
  • A rebate of development cost charges to encourage building of more rental housing.
  • A standardized lease document for all tenants.
  • A ban on flipping of pre-construction units by speculators.
  • A review of the rules governing the conduct of real estate agents.
  • New powers for Toronto and other municipalities to introduce a tax on vacant homes to encourage owners to sell or rent unoccupied units.
  • A move to identify provincially owned surplus lands that could be used for affordable and rental housing development.
  • A $125-million, five-year program to encourage the construction of new purpose-built rental apartment buildings by rebating a portion of development charges.

 

OTTAWAZINE/ 鲍昕宇

 

simonnew

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