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安省地产业违规行为暴增,但多半不受罚!小心被这种行为骗钱

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【OTTAWAZINE资讯】

加拿大的朋友们应该大都知道,在过去的一年里,房地产市场真的是非常火爆!

ZINE君认识不少人在疫情以前买房、卖房,还有的朋友从各行各业转入了房地产业。

然而就在大多数人都把自己的目光投向房地产市场的同时,从去年的这个时候到2021年的第一季度期间,

由安省购房者提出的投诉增长率也和房价一起刷新了历史最高纪录——竟然增长了38%!

其中一位女士就向CBC分享了她自己的惨痛经历……

Carla Vanderdeen-Fenech与她的丈夫 图片来源:Bobby Hristova/CBC

一位名叫Carla Vanderdeen-Fenech的女子,于2020年底在汉密尔顿启动了自己的买房计划。

他们一家在去年11月卖掉了自己位于密西沙加的房子,于是便看上了一栋位于汉密尔顿山(Hamilton Mountain)的房子。

由于Vanderdeen-Fenech的3个孩子中,有2个孩子都有特殊需求,他们对房子的空间等条件有比较高的要求。

而他们看上的这套房子挂牌价约为90万加元,有壁炉、大量空间和一个能容纳两辆车的车库,正好能满足他们一家对房屋的需求

于是,Vanderdeen-Fenech和她的丈夫就在2月初的一天早上9点,出价110万加元,还提出了非常可观的定金,试图买下这套房子。

图片来源:Colin Butler/CBC News

虽然Vanderdeen-Fenech夫妇只给了卖家3小时的时间,但她表示,

这套房子当时总共收到了23份报价,卖方需要48小时才能做出最后的决定。

下午两点,也就是Vanderdeen-Fenech的报价过期2小时之后,卖家经纪打了一个电话给她的经纪人,

称他们夫妇俩的报价是最高的5份之一,但他们愿意给出的定金最多,有人提出的报价比他们高出了8万加元,所以希望他们能提出一个更好的购买价。

这时候Vanderdeen-Fenech就感觉到了事情的蹊跷——既然大家都是早上9点左右提出的报价,而且有人的报价比他们高了8万,

那为什么卖家不接受这个高价,反而要在5个小时后给他们夫妇俩打电话呢?

不仅如此,卖方经纪还因为误以为Vanderdeen-Fenech夫妇来自多伦多,对他们说:“你们多伦多人都有钱。“

不过最终,夫妇二人并没有提高自己的售价,毕竟8万可不是个小数目,但奇怪的是,这套房子最终的售价也没有比他们高出那么多呀!

图片来源:CBC Hamilton

为此,Vanderdeen-Fenech猜想了卖家经纪这一波骚操作的缘由:

一开始,卖家经纪以为与他同为房产经纪的儿子的客户会参与竞价,这样一来,买卖双方的佣金就都能进到他们一家人的口袋里了。

但很可惜,卖方经纪发现那位客户找了另一位经纪,于是他就想以这样的手段从买家手里榨取一个更高的售价,好让自己多赚一些。

不过,即使真的有过一位出此高价的买家,卖方经纪又怎么能就这样公开买家的报价呢?他不是只能公开自己收到的报价数量吗?

图片来源:CBC Hamilton

Vanderdeen-Fenech事件中的卖家经纪拒绝接受采访,但他工作所在的办公室表示希望能通过审查来证明这位经纪是100%无辜的。

除此之外,事件中的买家经纪也拒绝就此事置评。

来自ReMax Escarpment Golfi Realty Inc.的房地产经纪人Rob Golfi表示,发生在Vanderdeen-Fenech身上的事情并不是个例,

类似的案例有很多很多,但是大多数都找不到证据!

相似的投诉越来越普遍,安大略省房地产委员会(Real Estate Council of Ontario)发言人Brian Buchan表示,在房地产市场火爆的同时,各种各样的投诉也接踵而来。

然而纪律处分的次数却没有随之增加,在这些投诉当中,只有38%的经纪接受了处分,即被罚款或接受教育,真正因投诉被吊销执照的更是只有5%。

根据业内道德守则的规定,经纪只能披露收到的报价数量,但不能披露报价的实质内容或买家身份。

所以如果Vanderdeen-Fenech能证明她所说的都是真的,那么卖家经纪轻则需要和投诉人一起解决问题,重则被吊销执照。

Buchan表示,现在委员会还在审查这一项投诉,目前正处于事实调查阶段,

之后也将会由RECO来决定是否需要继续进行调查。

图片来源:CBC Hamilton

事情到这里就基本到一段落了,Vanderdeen-Fenech最终也在汉密尔顿买到了心仪的房子,预计这个月底就能搬进去。

但即便如此,她依旧希望自己的经历能够帮助到其他人,毕竟他们因为这件事,被迫在朋友家的地下室多住了好几个月……

Vanderdeen-Fenech认为,买家们有必要事先了解在房屋买卖当中有哪些行为是被允许的,又有哪些是不被允许的,也希望某些经纪能不再做不该做的事情。

疫情之下,房屋的卖家和买家们都不得不在更危险的情况下看房、搬家,更加不希望自己搬家计划变得难上加难。

但愿各位买家和卖家的置业与出售之路都能更加顺利。找个靠谱的房地产经纪,小心鉴别不遵守规则的人吧!

OTTAWAZINE/Joey

相关链接:https://www.cbc.ca/news/canada/hamilton/hamilton-real-estate-broken-rules-1.5996591

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