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大温房价真挺不住了!是入市抄底 还是继续观望?

日前,温哥华房地产委员会发布7月房市数据,大温地区的房地产销量创下2000年以来最低水平。

报告中称,大温地区7月的住宅物业共计成交2070个单位,这个数字与去年同期的2960个单元相比,跌幅已达到三成;比上个月下降了14.6%,与过去10年的7月份平均数值相比,也下跌了近三成。

特别注意:大温地区7月,无论独立屋、公寓还是联排,其销售数量以及价格在7月都出现了不同程度的下滑。

要知道,虽然大温的独立屋销售量已经连续6个多月呈下降趋势,但是在7月开始价格方面今年首次出现了下降。7月份的数据显示,西温独立屋价格则从2017年12月的360万元,下跌至7月的250万元,跌幅超过30%(110万元)。

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另外,卑诗财政厅7月底最新房产交易数据显示,外国买家已基本从卑诗低陆平原区撤出。今年上半年,大温区和菲沙谷区所有房产交易中,外国买家交易仅仅占1%,比去年同期3%下跌。

业内人士由此判断:大温房价挺不住了!至少下跌25% !

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自从BC省的NDP上台之后,就相继出台了一系列遏制住房需求和惩罚国外买家的政策。外国买家税提到了20%,对第二套房征收投机税,对超过300万加币的房子征收豪宅税,对空屋征收空屋税。

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中国国内对于外汇的严格管控,使中国买家逐渐减少,间接也给大温楼市降了温。加之目前,独立屋、连排别墅和公寓现在都在降价,但各类买家在预期会进一步下滑的情况下仍在推迟购买计划,这将进一步加剧衰退并导致价格继续下跌。

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据CBC早前报道,新西兰议会已在上周三通过法案,禁止外国人在该国买房,全球只有澳大利亚人和新加坡人例外。新西兰政府的政策一出台,就在世界各国引起反响,加拿大也不例外。如BC省绿党领袖Andrew Weaver就发出呼吁,要求BC政府跟进,也禁止外国买家在BC买房置业。

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但事实是,让外国买家尤其是中国买家来背这个黑锅是没道理的。菲莎河谷城市规划主管Andy Yan认为,房价上涨过快不能全怪外国买家,毕竟很多外国买家从10年前就开始来大温买房了。主要还是政府对每个区的密度限制太严格,建高层的支持较少。

加拿大按揭与房屋公司(CMHC)今年6月的一份报告指出,仅就加拿大的情况而言,外国买家其实上不应该对本地的房屋负担问题负责。从2010年到2016年第三季度,温哥华地区的房价上涨主要是三大原因造成:一是史上超低的按揭利率,二是本地迅速的人口增长,再是本地居民的收入增加。

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CMHC在报告中说,与其说大温地区的房价是外国人推高的,不如说是本地居民“买”高的更切合实际。这个原因在于加拿大人对房价上涨的普遍且乐观的预期:既然房价总是升高的,手中有钱就买房。大家都买房的结果,不仅扭曲了市场,而且让市场更具有风险及不确定性,也让房屋更难以负担。

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对于禁止外国人买房一事,经济学家Brown表示:也许眼下不少人讨厌外国买家,把推高房价的责任归咎于他们。但外国投资者毕竟是一支购买力量,若未来经济下行再加上加元下跌,加拿大人可能就为把外国人赶走而后悔了,因为外国人的“撤退”,就会让市场急转直下,房价跌起来止都止不住…

最终受害的还是加拿大的消费信心,还有银行,还有经济。

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常言道“买涨不买跌”,很多房屋买家看在市场冷清,往往容易跟风观望。但是常言还道“富贵险中求”,此时不买独立屋,更待何时?

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来源:星网

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