TwitterFacebook

北上广深可买下半个美国 暴跌不远了?

    qq394117519_1457645344855_74

(综合报导)自2016年以来,中国一线城市房价就开始飙涨,背后有理性因素也有非理性因素,但不可否认,中国的房地产市场处于下行周期中。

20多年前,日本房地产市场一片火爆,卖掉东京的土地可以买下整个美国。 20多年后的今天,中国的城市“贵”得也可以买下整个美国了。调查显示,2006年,北京平均房价是7,375元/平方米,上海则是7,039元/平方米。根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

海通宏观研究员3月8日撰文称,通过美国、日本的前车之鉴可以看出,目前中国最火的楼市恐怕是“非理性繁荣”,研究估算,仅卖掉中国北上广深建成区的土地,就可以买下半个美国。

研究报告称,自2015年股灾以来,中国一线城市房价就开始飆涨,背后有理性因素也有非理性因素,但不可否认,中国的房地产市场处於下行周期中。目前,一线城市价格飆涨,深圳涨幅超越纽约“辉煌”时期。近一年,一线城市房价的涨幅,广州-2.1%,北京8.3%,上海14.8%,深圳45%,而纽约房价在次贷危机爆发前的最大一年涨幅仅15.4%,东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一年涨幅为86%,上海与纽约接近,深圳则超过纽约涨幅,“追赶”东京。

随着人口红利的消失和经济周期的不可逆转,纽约房价和东京房价曾先后大幅下滑,而目前中国人口红利也正慢慢消失,老龄化程度加剧,支撑一线城市房价上涨的力量在减弱。

未来中国三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二綫城市人口总体将继续保持流入态势。三、四綫城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势。这就意味着,房地产市场再度暴涨的可能性几乎为零。虽然中国已经全面放开二胎,对楼市来说将犹如一场及时雨,即将终结的人口红利,有望因此重获生机,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。

当年日本房市泡沫破裂后,跌的最惨的就是一线城市。至今仍未完全恢复,有些房子到现在都卖不掉,这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机。也许当前中国房产泡沫还不够大,但在价格严重背离价值的基础下,再美的泡沫也是会碎的。

分类标签

合作伙伴

旗下产品

成为粉丝

相关信息

加入我们