（综合报导）自2016年以来，中国一线城市房价就开始飙涨，背后有理性因素也有非理性因素，但不可否认，中国的房地产市场处于下行周期中。

20多年前，日本房地产市场一片火爆，卖掉东京的土地可以买下整个美国。 20多年后的今天，中国的城市“贵”得也可以买下整个美国了。调查显示，2006年，北京平均房价是7，375元/平方米，上海则是7，039元/平方米。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

海通宏观研究员3月8日撰文称，通过美国、日本的前车之鉴可以看出，目前中国最火的楼市恐怕是“非理性繁荣”，研究估算，仅卖掉中国北上广深建成区的土地，就可以买下半个美国。

研究报告称，自2015年股灾以来，中国一线城市房价就开始飆涨，背后有理性因素也有非理性因素，但不可否认，中国的房地产市场处於下行周期中。目前，一线城市价格飆涨，深圳涨幅超越纽约“辉煌”时期。近一年，一线城市房价的涨幅，广州-2.1%，北京8.3%，上海14.8%，深圳45%，而纽约房价在次贷危机爆发前的最大一年涨幅仅15.4%，东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一年涨幅为86%，上海与纽约接近，深圳则超过纽约涨幅，“追赶”东京。

随着人口红利的消失和经济周期的不可逆转，纽约房价和东京房价曾先后大幅下滑，而目前中国人口红利也正慢慢消失，老龄化程度加剧，支撑一线城市房价上涨的力量在减弱。

未来中国三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二綫城市人口总体将继续保持流入态势。三、四綫城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势。这就意味着，房地产市场再度暴涨的可能性几乎为零。虽然中国已经全面放开二胎，对楼市来说将犹如一场及时雨，即将终结的人口红利，有望因此重获生机，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。

当年日本房市泡沫破裂后，跌的最惨的就是一线城市。至今仍未完全恢复，有些房子到现在都卖不掉，这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机。也许当前中国房产泡沫还不够大，但在价格严重背离价值的基础下，再美的泡沫也是会碎的。