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加拿大房价在新冠疫情期间飙升后，目前正在快速下跌，但这并没有让那些面临租金飙升和利率上升导致购买力下降的消费者松一口气。

在疫情期间，绝望的潜在买家发现自己陷入了一场疯狂的房地产竞价战，加拿大的房价在短短两年内上涨了50%以上。

然而，据房地产中介和媒体报道，现在竞争已经转移到了租房领域，房东要求预付几个月的租金，有时甚至让租客互相竞争，看谁付得更多。

图片来源：截图自The Globe and Mail

来自Rentals的数据显示，加拿大一居室公寓的平均租金较今年年初上涨了13.7%。多伦多和温哥华的租金同比分别上涨了18.5%和19.2%。

在渥太华，今年7月份一居室公寓的平均租金已经达到了$1692，比上个月再涨1.08%，与去年同期相比较上涨5.22%。

而更受欢迎的两居室公寓，租金则达到了$2118，比上个月上涨了2.12%，与去年同期相比上涨7.08%……

图片来源：Rental.ca

所以说啊，这也难怪大家都觉得现在是搬家也搬不起了。因为要重新签约，就再也签不回以往的价格了，更何况，现在市面上在出租的房子，真的不算多！

温哥华Macdonald Realty的总裁Dan Scarrow说，从疯狂的购房需求到租房需求的转变，让加拿大住房面临的一个更广泛的问题变得显而易见：住房供不应求。

“(利率)上升并没有破坏住房需求，只是将需求从买房转向租房。在供应受限的情况下，需求只是在租房者和买房者之间摇摆，取决于房价在哪里。”

加拿大央行已将利率从年初的0.25%上调至目前的2.5%，以抗击通胀。今年6月，加拿大通胀率达到8.1%的近40年高点。

加拿大房地产协会(Canadian real estate Association)的数据显示，借贷成本的迅速上升令房地产市场降温，使加拿大平均房价较2月份的峰值水平下降了18.5%。RBC更指出，加拿大房市正处于一个历史修正当中，情况并不乐观。

图片来源：截图自Financial Post

但房价走软似乎并没有帮助潜在购房者，他们现在无法获得贷款，因为符合抵押贷款条件的利率要高得多，这反过来又推高了租赁需求。

温哥华的房地产经纪人Paul Eviston说：“由于人们必须有地方住，房租已经涨到了疯狂的地步。租房市场的需求真的已经起飞了，因为很多原本想买房的人现在被迫租房。”

房地产中介说，火热的租赁需求为大城市的共管公寓价格提供了支撑，投资者有足够的信心等待价格下跌结束，一些人甚至打算抢购更多的投资性房产。

（2019至今 1月至6月对比）全国平均租房价格已远超2020和2021年了  图片来源：Rental.ca

多伦多经纪人Imran Khan刚刚把一套阁楼公寓卖给了一位投资者，这位投资者可以在交割几天内将公寓出租出去。

Khan提到：“列出了要出租的房产，马上就会收到多个报价。”在这样的情况下，房主也会选择报价较高的，无形之间也造就了租房竞价的模式了。

此外，不断增加的移民和疫情后回归城市中心的情况，将进一步提振对城市共管公寓的需求。对于房东来说，当他们出租的房子转手时，他们会把租金提高。

图片来源：Rental.ca

此外，买房到租房的转变也开始体现在加拿大的通胀数据中，据悉租金涨幅仍接近4月份触及的32年高点。

这么一看，现在这个时候真的太难了，对买家、卖家和租房者来说，多方都在苦苦挣扎，正常来说肯定会有一个赢家，结果央行一调控，大家都傻了……

马上就接近大批留学生涌入加拿大的八、九月份了，不知道今年来到这里的留学生们会不会被这可怕的租房市场吓到。我们也将持续关注相关信息，适时播报！

*相关链接：

https://www.theglobeandmail.com/canada/article-nowhere-to-live-rents-in-canada-surge-as-home-prices-fall/