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加拿大房价跌17万,渥太华仅跌2%!用全国均价在渥村各区可买这样的房!渥村人年收入$XX才能买房……

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【OTTAWAZINE资讯】

加拿大房地产市场上月继续放缓,房屋销售量较去年繁荣时期下降逾三分之一,房价自那以来也下跌了近10%。

代表房地产经纪人的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)今天发布的一份新闻稿中提到,10月份售出的房屋的全国平均售价为$644,643,与去年同期相比,这一数字下降了9.9%,与2022年2月$816720的峰值相比,降幅更大。

图片来源:截图自CBC news

今年,加拿大央行开始大举加息以抑制通胀,在六次上调基准利率之后,对房地产市场的影响无疑是巨大的。

自今年2月以来,平均售价下跌逾20%,全国几乎所有市场的房价都在下跌,少数市场的房价持平。

然而,CREA表示,平均售价可能具有误导性,因为它很容易被多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售情况一一己之力拉高了,因此CREA也参考了另一个被称为“房价指数”(House price Index)的数据,认为它能更好地衡量整体市场。

10月份的HPI为$756,200,这个月下降了1.2%,CREA表示,这是自6月份以来的最小降幅,但与6个月前相比,也下降了8.2%。

图片来源:LARS HAGBERG/THE CANADIAN PRESS

再看看加拿大各大城市的房价波动,今年10月和去年10月相比,全国大部分地区的房价都有所下跌,能够持平或者只下跌一丢丢,真的算是十分不错了。

首都地区,渥太华的房价较去年只下跌2%,从$669155下跌至了$655796,而加蒂诺则与去年几乎持平。

全国房价下跌最狠的地方当属St. Catharines,下跌10%。但同样也有不降反升的地方,比如哈利法克斯(+8%)、舍布鲁克和魁北克城(+9%)等等。

更有涨幅十分惊人的Trois Rivières和Saguenay,涨幅分别达到了14%和11%。

图片来源:截图自CBC news

 

用全国均价在渥太华各区能买到什么?

好了,那么问题来了,如今全国的均价已经回落,而用这个价钱可以在渥太华各区买到什么样的房子呢?

CTV新闻用全国均价$64万左右看了看如今在渥太华市面上的房子,他们分别是这样的:

112 Whispering Winds Way

这套三室三卫的住宅位于Orléans,标价$64.4万。房屋经纪人称,这套房子有一个大门停、双衣帽间以及有石英台面的盥洗室。

图片来源:Realtor.ca

开放厨房中的巧克力色调橱柜、花岗岩台面都让这个房子看起来高大上了不少。而客厅的重点则是带木壁炉架的燃气壁炉。

在楼上,大型主卧室有一个通往前阳台的双开门,步入式衣橱和豪华的卫浴套间,设有按摩浴缸。

1046 Ballyhale Heights

这套三室三卫的住宅位于Quinn’s Pointe地区,挂牌价为$64.48万。

图片来源:Realtor.ca

这里是Minto最新的豪华联排别墅,拥有光线充足的开放式主层,华丽的灯光装饰增强了阳光从房子的前后照射进来,使开放式厨房、客厅和餐厅感觉宽敞而温暖。

而且主楼层还有9英尺高的天花板增加了整个房子空间感。

1015 Frances Street

这是一套位于Castle Heights地区的三卧两卫平房,被称为首次购房者、投资者和想要买房的人的理想居所。挂牌价为$64.5万。

图片来源:Realtor.ca

阳光充足的主层设有一个宽敞的厨房,橱柜和中心岛、早餐吧座位,都让厨房更实用。

客厅和餐厅都有闪亮的硬木地板和观景窗,而且同一层上还有三间宽敞的卧室和家庭浴室,房子还有一间完全装修好的地下室。

533 Acceptance Place

这栋三室三卫的联排别墅位于Kanata的Glenview地区,挂牌价为$64.5万。

图片来源:Realtor.ca

当进入住宅,便能看到明亮开放的起居/餐厅/厨房区域。与市场上的其他联排别墅不同,精装修的房子里配有LED灯、硬木、延伸的橱柜、花岗岩台面。

此外还有成套的不锈钢电器和附加的侧窗。

150 Whitestone Drive

这套家庭住宅或投资房产位于渥太华Central Park附近,有三室两卫,售价$64.5万。

图片来源:Realtor.ca

据悉,房子最近进行了大规模的升级,包括新油漆、强化地板、楼梯上的新地毯,厨房和主浴室都进行了翻新。

房子的上层有3间宽敞的卧室和一个完整的浴室,主卧还带一个大步入式衣橱。

242 Rideau Street, Unit #601

这家市中心的公寓有两室两卫,挂牌价为$639,900。

图片来源:Realtor.ca

公寓设有全景落地窗,并拥有一个时尚的娱乐厨房和一个开放式的客厅。此外,建筑设施内还有室内游泳池、桑拿、健身房、带烧烤区的户外露台、剧院和24小时安保。

 

在渥太华需要年收入多少才能买到房?

另外一个让年轻人们都十分关注的议题就是,在渥太华需要年收入多少才能买到房。今年秋天,由于房价持续下跌,在渥太华购买新房的所需收入又下降了$2080。

RateHub表示,有理由对渥太华和加拿大各地的住房负担能力状况保持“谨慎乐观”,因为房价在下降,而加拿大银行称,“最糟糕的(利率)上调可能已经过去。”

来自RateHub的一份新报告示,在10月份,渥太华的购房者需要年收入至少$12.79万,才能满足申请按揭贷款的要求,这低于8月份的要求收入$12.98万和6月份的$13.7万。

图片来源:CTV news

不过,虽然房价下降了,但抵押贷款利率和压力测试都有所上升。RateHub报告称,上个月渥太华房价均价为63.08万,而压力测试利率为7.44%,抵押贷款利率为5.44%。

目前,温哥华是加拿大房价最高的城市,买房的年收入需要$22.07万。多伦多排名第二,要求收入为$21.17万。

不过,RateHub也表示:“不断下跌的房价加上相对稳定(尽管较高)的抵押贷款利率意味着,在2022年剩下的时间和2023年,人们的负担能力可能会继续改善。”


不难看出,全国房价已经从峰值回落,但更高的利率意味着房价实际上并没有变得更容易负担,因为现在的融资成本是今年早些时候的两到三倍。

Sid Joshi对此有切身体会。今年2月,他在渥太华郊区Stittsville以大约$40万的价格购买了一栋联排别墅。

在疫情之前,他买的房子可能只需要$30万美元左右,不过,因为他想早日开始积累资产,而且当时他还可以轻松支付月供,所以就买下来了。

Joshi提到,当时他选择了浮动利率,最早的时候仅为1.2%,每个月的房贷在$1400的可控范围内,但是随着不断加息,现在他每个月要为房子支付$2100的贷款。

更糟糕的是,根据最近的销售情况,他认为自己的房子可能只能卖到$36万。

示意图 图片来源:Capreite

Joshi的故事可能对很多在疫情期间买房的加拿大人都很熟悉,当时创纪录的低利率给火热的房地产市场注入了动力,推高了价格。

10月份的数据清楚地表明,随着销售下滑和价格越来越低,目前的趋势正朝着相反的方向发展。但CREA表示,在总体数据之下,有理由认为最糟糕的放缓可能已经过去。

CREA分析师Shaun Cathcart称:“10月的数据显示加拿大楼市放缓正在结束。从9月到10月,销售实际上出现了大幅增长,房价环比跌幅连续第四个月收窄。”

这么一看,很有可能今年年底到明年年初的这段时间,就是房价抄底的好时机囖?!

图片来源:Canadian Apartment Properties

不过也有一些人认为这种乐观情绪有些言过其实。销售额可能已从9月的低点小幅上升,但仍比疫情前10年的平均水平低15%左右,这表明,距离恢复正常仍有很长的路要走。

BMO分析师Robert Kavcic指出:”这是自2010年经济走出衰退以来销量最平静的一次。”

 

 

*相关链接:

https://ottawa.ctvnews.ca/six-places-in-ottawa-you-can-get-for-the-national-average-home-price-1.6154645

https://www.cbc.ca/news/business/crea-house-data-october-1.6651867

https://ottawa.ctvnews.ca/annual-income-of-127-900-required-to-buy-a-home-in-ottawa-report-says-1.6155647

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