TwitterFacebook

加拿大人口在增加,但房屋建设量在减少

Construction of a new residential area in the city of New Westminster, three construction cranes. Already raised two and three under construction. Green trees and shrubs in the foreground.

【OTTAWAZINE资讯】加拿大的住房市场在降温,现在已经从销售额下降扩大到建设方面。

近几个月加拿大的住房开工量急剧下降,原因是国内开发商对利率上升、严格的新贷款规则和创纪录的房屋可负担性问题做出了反应。

但该举动的时机不对:人口增长已加速,目前的开工量可能不足以满足需求。

根据Canada Mortgage and Housing Corp周二发布的数据,9月份的年度新房开工量降至188700个单元。这是近2年的最低水平,比6月份下降23%,当时的年度开工量为245000个单元。

CIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道:“开工量减少恰逢政府实施更严格的抵押贷款规则和更高的利率。”

不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的下降最显著,开工量分别降低43.3%和34.8%. 加拿大中部逆势而上,住房开工量分别增长21.3%和15.4%.

虽然这些数据每个月都在大幅波动,但这种放缓正值加拿大人口加速增长。

加拿大统计局最近的估计显示,过去1年内加拿大人口增加了51.8万多人,至3710万人。这是自上世纪80年代以来的最快增速,也是G7成员国中的最快增速。

在8月份发布的报告中,Bank of Montreal估计这种新的增长速度——联邦政府提高移民量的结果——意味着加拿大需要建设比以往预计得多的住房。

经济学家Doug Porter和Robert Kavcic写道,对于加拿大每年需要新建的住房量,“20万个住宅单元应该是最低限度。”

换句话说,目前每年新建18.8万个单元的速度低于所需的水平。这可能会给房价带来新的上行压力,甚至进一步恶化住房负担能力。

供应问题

“房地产市场的真正挑战将是供应而非需求,”多伦多房地产管理局(TREB)总裁Garry Bhaura在上周的一份声明中表示。

与业内许多其他公司一样,TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制,包括加快建筑许可审批,并允许低层社区的密集化。

但在短期内,开工量下降可能会继续。CIBC的Mendes预测称,目前高利率和更严格的抵押贷款规则的影响不会消失。

他写道:“随着这些力量继续对房地产市场构成压力,我们认为2019年住宅投资会从促进经济增长转为拖累(经济增长)。”

 

OTTAWAZINE/Ever

189 Total Views 1 Views Today

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

分类标签

合作伙伴

旗下产品

成为粉丝

相关信息

加入我们