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加息将进一步加剧房地产市场放缓

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据Royal LePage West房地产服务公司称,加拿大央行周三早些时候公布的加息消息可能会继续放缓BC省房地产市场发展。

该行在一份声明中表示,将利率上调0.25%至1.75%是对加拿大、美国和墨西哥最近签署的贸易协定的回应。

Royal LePage的房地产经纪人Adil Dinani表示,尽管加息意味着加拿大经济朝着积极的方向发展,但它可能会放缓BC省的房地产市场。

Dinani称:“这只是小幅上升,但如果你看看过去12个月,就会发现利率上升了逾1%。”
“这确实为借款人带来了一些挑战,(无论是)获得批准,还是管理不断上升的借款成本。”

Dinani表示,加息可能会对房地产市场的放缓产生“复合效应”。新的抵押贷款规定和新民主党的投机税预期已经造成了房地产市场的放缓。

BC省房地产协会的最新数据显示,与去年同月相比,今年9月的住宅销售额下降了33%。

大温地区的销售额下降了43%,South Okanagan的销售额下降了49%。

Dinani说:“他们都在为温哥华的房地产市场降温。”

“当你在任何市场上看到过多的政策变化时,买家就会采取更为谨慎的态度。”

Dinani警告称,尽管在经历了近10年的持续增长后,房地产市场的下跌似乎有些奇怪,但这是周期性行业的一个正常特征。

“市场进行调节和调整是正常的,”他说。

“这些调整是正常的、自然的,我认为这对市场的长期可持续性发展有利。”

虽然与去年同期相比,在大温Greater Vancouver等地的销量下降了逾40%,但Dinani预计房地产不会出现暴跌。

他说:“所有人都在买房的理由基本没有改变——他们想要居住在温哥华,这里的政治、财政环境都非常积极。”

“我认为,人们移民到这里的需求仍然很大。”

Dinani说,大部分影响将集中在那些仍在寻求进入房地产市场的人身上,而不是那些有抵押贷款的人。

他表示:“很多客户都是五年期固定抵押贷款,因此这种增长不会对他们产生任何影响。”

“它影响的群体是那些承担可变抵押贷款的群体……这些人每月都会受到轻微影响。”

来源:星网

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