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供不应求!渥太华房地产2月份呈现卖家市场趋势,房价又涨了!

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【OTTAWAZINE资讯】今年的春天来得似乎有点太早~这不除了气温升高,晚霞异常绚丽,最重要的是,大鹅都飞回来了,天天在“一字”“人字”形飞翔。

春天来了,大家都不自觉地精神抖擞起来,除了迫不及待想各种踏春外,是不是有不少同学磨拳擦掌,开始把目光放到渥太华房市上了?

新春新气象,渥太华房地产在2月份也发生了令人意想不到的变化。

一向供求相对平衡的渥太华房地产竟在2月出现了明显的供不应求的趋势?!

渥太华房产局Ottawa Real Estate Board(OREB)本周一(3月5日)发表了新一期渥太华房市报告,根据全市3000多名房产销售的数据(除了全新的房子)显示,直到2月底,市场上仅有3,028套house和1,064套公寓待售,与去年同期相比分别下降了21%和26%。

OREB的负责人表示,2月份的待售物业储存量是几十年来最低的一次,这种状况会把买卖双方的市场扭转过来,变成卖方市场,因此房价也上升了不少。

2月份OREB成员仅售出了979套住宅物业(平均出售价为$429,600)去年同比售出了1,002套,下降了2.3%(5年平均为922套)。

OREB主席Ralph Shaw表示,这个销量还是受待售物业存储量的影响,如果存量充足,Shaw很有信心自己的销售团队可以卖出更多房子。

渥太华房市俨然已经成为了listings-starved market(挂售饥饿市场),bidding wars的战火已经打响。

一家房地产公司的主席Paul Rushforth表示,他公司的一半业绩都要归功于这些bidding wars。Rushforth列举了一个关于最近售出的Barrhaven联排屋的例子。当时这个房子最初叫价仅为$299,000,在经过30份offer的竞争后,最终以$33,000售出。

因为供不应求,所以整个渥太华的房价都被推高了,其中最明显的莫过于沿着渥太华河的西长廊和市中心东部核心地区的房价。

2月份全渥太华的单户居民住宅的基准价格与去年同期相比增长了8.5%至$409,200。(基准价格是根据标准化住房特征指数进行变化的,被认为是观察潜在趋势的晴雨表。)

从全市各区域房价来看2月份的涨幅,会发现价格上涨的差异非常大,渥太华最贵区域Rockcliffe Park的房价同比上涨了28.5%,而Carlsbad Springs房价同比仅上涨了1.9%。本身的区域差价加上增长的差异,Rockcliffe Park(全市最高)的单户住宅在2月的售价高达$1.5 million,而Carlsbad Springs(全市最低)的仅为$324,200。

全市房价格局在过去几个月也有所变化。从2月的房市看,排名前10的热销区域中,仅有6个位于沿着渥太华河向西延伸的走廊,从Island Park Drive到新的国防部总部60 Moodie Dr。而去年秋天,几乎所有最热门的区域都在这里。

从最近的变化看出,城市最特别的区域房价有了极大的增长。包括Rockcliffe Park,New Edinburgh and Manor Park在内区域的独栋住宅售价涨势猛烈。譬如,在New Edinburgh-Lindenlea区域,2月份的基准价格为$756,500,同比上涨了25.4%。这个涨幅让这个区域成为渥太华房价第三高区域,仅略低于Carlingwood-Westboro。

反观Orleans和Blackburn Hamlet及周边区域,和去年相似,依旧是2月房价增幅最小的区域。但是他们在二月份加入了市区核心区Bells Corners和Carp-Dunrobin-Huntley-Fitzroy西部农村地区。在2017年的大部分时间里,绝大多数房价最低的10个地区都在城市的东部。

在公寓市场中,价格增幅差异也很大。东部区域和西部区域的公寓出售价与去年同期相比上涨约17%(分别为$306,00和$336,000),然而市中心的公寓售价在2月份仅上涨了4%至$397,000。

总得来说,这次房市的供求不平衡的其中一个原因为很多人不愿意出售自己的房子,另一个原因是渥太华中心城区可开发的土地越来越有限了。Shaw希望市政府能释放更多土地,用于建造独栋住宅,半独立式房屋和排屋。Shaw希望它能成为选举关注的问题。

 

OTTAWAZINE/Ursula

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