人口暴涨下，阿省缺房量一年翻6倍！CMHC新报告出炉，各省天差地别！

大家知道，随着房价暴涨人口暴增，加拿大这两年的住房危机愈发严重。

在本周三，加拿大联邦住房与信贷公司CMHC发布了一份报告，报告称虽然新建房速度有所增加，但离目标相差甚远，在2030年之前还必须建造出额外的350万套住房出来！

报告称，以当前加拿大开发商们的建房速度，未来7年只能建出230万套住房，平均每年能建32万套；但以目前的人口增速，所需要的新建住房量到2030年得达到580万套，这其中就有350万套的差距。

特鲁多自由党政府设定的目标是，在2030年时总住房量必须达到2,200万套。而CMHC 认为，现实来看，加拿大2030年时拥有的总体住房量很可能只有1,820万套，换言之，在接下来7年时间里，全国将有350万户工薪家庭缺房住。

根据CMHC做的缺房预估演算，如果联邦政府维持当前的吸纳国际移民速度一直到2030年，那么所缺乏的住房数量将会达到400万套之多！

而如果联邦移民局在2025年时结束移民扩招，与此同时加拿大经济增长放缓，那么所缺乏的住房数量大约是310万套。

各省缺房量天差地别，阿省暴增6倍！

显而易见，加拿大目前及未来几年是极其缺房的，而CMHC的报告也显示出另一个特点，那就是各省的缺房情况大相径庭！

根据报告，加拿大目前有三个省份在过去一年里缺房情况有所好转，分别是安大略省、曼尼托巴省及萨斯喀彻温省。

安省去年评估的缺房数量有185万套，但该省在新建房速度疯狂加码之下，一年之内填补了37万套住房的空缺，目前缺房量减少为148万套；

曼省去年预估的缺房数量是26万套，今年则变成17万套，萨省缺房数量也从10万套减少到6万套。

而其它4个身份，包括魁省、B.C.省、阿尔伯塔省以及新斯科舍省，缺房数量都是不减反增。尤其是我们阿省，一年之内缺房量居然暴增了6倍！

报告的数据显示，2022年评估的阿省缺房数量仅有2万套，而在今年人口疯狂涌入之后，缺房数量一下就如火箭般窜升，目前评估的缺房量达到了13万套！2万变13万，相当于翻了6倍多！

上图：加拿大各省缺房量去年与今年对比，来源CMHC

另外魁省，也因为建房速度拉胯，缺房数量也在一年之内大增，去年缺房62万套，今年到了86万套；

B.C.省缺房数量也略微增加，由56万套涨到了61万套；新斯科舍省的缺房也由5万套涨到了7万套。

CMHC的经济学家Aled ab Iorwerth 认为，以如今的建房速度推进下去，想要完成2030年额外建造350万套住房的目标根本就是无法实现的。

对 Iorwerth的这个说法，加拿大新任联邦住房部长Sean Fraser 倒是持有不同看法，他认为完成这个目标确实困难重重，但也不是绝无可能。

住房部长拟推新招

那么，新任住房部长到底到底有什么新招来解决住房危机呢？

Sean Fraser称他手里有很多牌可打：包括促进市级政府推出地块变更简化措施，限制国际留学生数量，给开发商设立税务减免激励措施、取消新建廉租房的GST稅、给开发商和建房商提供优惠贷款等等。

Fraser称，联邦政府设立了$40亿的住房促进基金，只要各地市级政府能拿出切实可行的促进建房方案，就可以申请到联邦的财政拨款。

办法花样确实很多，不过具体有没有作用还有待观察。

总之，阿省缺房量一年之内暴增6倍，足以可见本省的住房负担性也在迅速变差，以往那种房美价廉的时代可能真的一去不复返咯～～

Ref :

https://www.ctvnews.ca/business/we-need-to-get-a-lot-of-stuff-built-cmhc-finds-canada-still-short-3-5m-housing-units-for-2030-1.6560531;

https://www.cmhc-schl.gc.ca/blog/2023/estimating-how-much-housing-we-need-by-2030;

来源：卡尔加里生活