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争分夺秒:新税实施前大温哥华房产过户量激增

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争分夺秒:新税实施前大温哥华房产过户量激增

图片来源: Christer Waara/CBC

在加拿大的大温哥华地区,房地产公司、律师和公证人们都在手忙脚乱地赶在新税实施前完成房地产交易的过户手续,不列颠哥伦比亚(BC)省将从 8月2日开始对在大温哥华地区购置房产的外国买主征收 15% 的转让税。

加拿大广播公司的 Stefan Labbé 报道说,大温哥华房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)的总裁丹·莫里森 ( Dan Morrison)表示, 这个周末正好赶上不列颠哥伦比亚省的公共假日 BC Day,是一个长周末,但对一些正处在房地产交易中的人来说,他们的压力会很大,因为前景不确定。

新规8月2日生效

今天(星期一),是人们赶在新税前过户房地产的最后一天,新规定将在8月2日起生效,但只针对在大温哥华地区购买房地产的外国买主。

上周一,7月25日,BC省财务部长迈克·德容 (Mike de Jong)宣布对外国买家征收15% 转让税,目的是克制疯涨的房价。

上个月,大温哥华地产局表示,温哥华独立房的 “基准”价格 ( benchmark price) 已经突破了150万加元。

“基准”价格是房地产局用来衡量市场上“典型房产”的标准,纳入了卧室、土地面积和其他的因素,但并不是平均值或均价。

如果一栋“标准”独立房的价格已经过了150万,成为加拿大最昂贵的市场,那温哥华家庭的收入是不是也特别高呢?加拿大广播公司报道说,根据加拿大统计局的最新普查数字,温哥华市家庭的平均年收入为7万6040加元,低于加拿大的平均值 – 7万8870加元。

争分夺秒:新税实施前大温哥华房产过户量激增© Rafferty Baker/CBC过户量几乎翻番

在新税生效前,房地产公司、律师、公证人的工作量激增。

加拿大广播公司报道说,皇家太平洋房地产 (Royal Pacific Realty)是温哥华西部最大的一个独立房地产公司,通常的星期五约有近100笔交易过户,但刚过去的这个周末则完全不同。

该公司副总裁 Sing Yeo告诉加拿大广播公司,这个周末,我可以说交易量快翻了一倍,多了 60 或 70 桩以上的交易。

他表示,一些律师和公证人忙不过来,只能拒绝接受新的客户,他的公司正在让客户了解其中的利害关系,如果今天不能准备好所有的文件,完成过户,那就没办法了。

担忧

温哥华的房地产经纪人杰米·斯图尔特 (Jamie Stewart)对这种情况颇为担忧。

他说,“对那些已经进入交易程序、把房子买给外国买主的加拿大人来说,如果不能按时过户,他们将面临麻烦,甚至有可能因此破产”。

斯图尔特说,比如,有些加拿大人把房子卖给外国人,自己也签了合同买下另一栋房子,两边同时进行,如果外国买家因为新税而不买了,加拿大卖方就会有很大的麻烦。

他说,“我理解政府的目的是冷却市场,但不应该以这种方式。”

斯图尔特说,我认为这是不公平的,因为没有一个宽限期,政府设立新法,但很多人将被夹在中间。

90% 温哥华人支持加税

预测同时,一项新的民意调查显示,90%的温哥华人支持新税,但怀疑这是否能真正解决问题。

安格斯·里德 (Angus Reid )公司于7月26日和28日期间在网上进行的调查发现,大温哥华地区的居民 90%支持新税,但42%的人认为,新税并不能很有效地制冷市场,71%的人认为,新法太容易让买家钻法律上的漏洞,82%的人说,政府早就应该采取这样的措施了。

责怪外国买家

这项调查还要求受访者回答,他们认为什么是推高大温区房价的主要原因。

65% 的人认为主要是 “外国人投资” ,41%的人认可更普遍化的说法,是“有钱人在房地产的投资”。

88% 的人还支持政府对空置的公寓和住宅征收 “空置税”。

 

RCI/赵黎

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