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【劳拉地产专栏】买楼花的陷阱

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大家都知道多伦多、渥太华的房地产市场异常火爆。特别是新房(楼花)市场更是我们华人的最爱。 可是,有多少经纪告诉你在购买楼花时,你必须坚持的原则和注意事项。 有一些人由于比较幸运在问题还没有出现时,已经易手给他人, 所有就避免了这些潜在的风险。

但我认为在购买楼化时坚持一些原则和注意事项很有必要,当然信不信由你。 如果你避免了这些不必要的陷阱,而且购买的时间地段价格都不错的话,你无论是买来自住还是投资, 你都将获得一个非常可观的投资收益。

买楼花前你有思考过以下问题吗?如果不是,那你就需要小心了!请别冲动,更不要下单,更不要随便听从一个地产经纪或其他人的引导去买。你在思考过以下这些问题后做决定,也许会对你有好处。

1、 开发商给你的建筑平面图与实际你将拥有的面积相差很大。这个差距可不小 ,因为有销售人员经常讲阳台或楼顶平台的面积全部计算进去。通常他 们是沿外墙来测量房子面积。

2、 当销售人员对房子的布局进行保证和开发商使用一个吸引人的广告词或宣传时,你有过任何怀疑吗?如果买楼花只是依靠销售商的广告宣传上所提供的信息做决策,可能的隐患将会存在!

3、你需要知道建筑商的权利是什么。

建筑商有绝对的自由裁量权,但购房者没有。比如:建筑商有权改变房屋的外观、布局。

最后在交房时外观布局都变了,你是无权发表任何意见的,购买者必须小心谨慎的去判断。

4、 你应该要求开发商提供一个每个房间的面积及房屋建筑平面图的具体细节给你(必须以书面形式)。

5、 你在决定购买一个楼花时,你必须找开发商给你一份购房协议。

因为你需要去找一个专业律师将其所有条款解释给你听,购买协议是具有法律约束的文件。这个协议非常详细,里面有很多法律名词术语你根本就不理解,也或许有些条款是你不想要的。特别至关重要的一点是你也许或将永远失去任何对销售条件重新讨价还价的机会。比如:在几年后交房时,你突然发现你的客厅窗前又建了一个大楼,当初你买房就是为了景观买的,现在这个景观被一个你从不知道的大楼硬给挡住了,你该如何做?既不能替换也不能拆除和改建,这些都将直接影响房屋未来的价值。

6、 你应该知道作为一个购房者在购买楼花时,你是无条件的接受开发商的延迟交房的。 所以, 在决定前你必须要搞清楚这个问题。

7、 你必须要求开发商给你一个书面的房屋质量保证书。

8、 你需要知道购买的楼花是“出租型公寓大楼”还是其它;如果是“出租型公寓大楼”, 那么你就知道这是一个可转换成可分户出售的共管式公寓。那你就要当心了!因为新房质保目前不包含出租型大厦。

9、 你还应该知道楼花的隐形交房成本,比如:在OCCUPY时,开发商需要你无条件的交一大笔费用,比如出租费,大笔的电力和煤气费用 、房贷解除费用、开发费、存款确认费、艺术品供款费等。

10、 你需要分析和很明确你是在一个错误时机还是一个合适的时机购买该楼花。

11、你还应该知道通常的楼花销售价格都比市场价高。

开发商通过楼花销售将自身的风险转嫁给买方。所以你需要将其风险考虑进去。

12、你应该知道有多少投机炒房的玩家在楼花市场。

他们这帮投机者们会给真正购买自住房的人造成风险。

13、你在买楼花时有没有一不小心就被销售员、开发商那漂亮精致的图片、布局等忽悠进而误导。最容易被忽悠的就是不了解实际情况的海外买家或新移民。

14、你必须要知道哪些开发商是可靠的;哪些房子质量好;哪些房子的性价比高。

15、你需要了解什么是Assignment?如果你是因为投资而购买, 那么你应该知道这个Assignment 是你的投资收益的重要组成部分之一。

16、你知道什么是楼花黑市转让楼花?

17、你知道很多销售员称为VVVIP? 你有问过你自己,这是真的吗?

如果你需要了解更多详情, 请随时联系我。

 

本文作者介绍:劳拉是加拿大本地最著名的、最大的有超过100年历史的西人地产公司—皇家地产公司Royal Lepage 的金牌经纪。主要服务于多伦多和渥太华。

多伦多和渥太华金牌地产经纪 :

劳拉 Laura Shannon – Real Estate Broker

多伦多电话:647-675-3326

渥太华电话: 613-452-0278

微信: pn1369

邮箱:laurashannon@royallepage.ca

个人网站:www.laurashannon.ca

 

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