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为何中国资金大量流入加拿大楼市?何时才会撤退

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为何中国资金大量流入加拿大楼市?何时才会撤退

近年来,随着中国经济的放缓,中国大量资金流入国外,并且愈演愈烈;加拿大两大城市:温哥华与多伦多,也成为资金流入的主要目的地。

中国资金大量流入加国

根据《温哥华太阳报》消息,商业地产公司 Colliers International 公布了最新的外资流动报告:在近六个月中,外资在加拿大商业地产的投资达到18.5亿加元,较去年同期上涨143%,其中7.98亿的资金从中国转入,并被全部投入大温地区市场。

全球油价不景气,加币汇率见底,央行频繁降息使得本地人对加拿大近些年的经济感到担忧,但对外国投资者而言,现在是占领加拿大市场的最佳时机。

2015年9月,温哥华 Westin Bayshore 酒店以近3亿加元的价格出售给由李嘉诚创建的 Concord Pacific(协平世博)地产公司; 

2015年10月,温哥华市中心 Granville 街 409 号的 United Kingdom 写字楼以1.22亿加元的价格被中国买家买走;

中国安邦保险集团在去年9月以1.1亿加元买下多伦多市中心 York 街70号的租赁权;于今年2月以10亿的价格买下温哥华市中心地标建筑 Beantall Centre 的4栋写字楼66%的股份;

2014年12月,广州恒大集团以2880万加元买下魁北克省五星级度假酒店 Fairmont Le Chateau Montebello。

18.5亿加元的外资中,美国投入约48%,较去年同期上涨21%;中国投入约42%,较去年同期大幅上涨37%;欧洲各国投入约10%,较去年同期为下降趋势。中国大量资金进入加国,赶超欧美,颇有一副要“占领”加拿大的样子。

原因1:中国人寻求资金安全

近几个月来,中国股市动荡,世界宏观经济导致强期货市场不稳定,股票指数快速下行与预期人民币汇率贬值导致市场波动,对中国经济的运行和转型升级构成了直接的威胁。

中国流动经济货币存量相当于20万亿美元,跨境资本流动基本开放,一旦市场预期股市、汇市不稳导致资本外流,中国富豪们为资金找寻安全、保值、回报率高的市场投资方向,已有不少人将钱转往海外。

据 Verico 公司全球经济分析师 Michael Campbell 的统计,中国去年12月有1700亿美元的资金流向国外,中国居民已经逐渐成为美国、加拿大和英国的最大海外买家。同时他在2016年首季经济报告中指出,在过去5年,中国每次遇到重大的金融问题,总是导致资金流向海外。

原因2:加元贬值让买房便宜

通过经济分析公司 Teranet 和加拿大央行共同统计并公布的综合房价指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示,加拿大房价在5年内上升了27%,温哥华的房价更是火爆上涨了36.2%,但是由于加元汇率下跌,导致外币换汇成加元后,仍然比以往便宜。

加拿大央行推行的货币宽松政策,虽然未对加拿大国内进出口市场带来巨大改观,却炒热了地产市场,从而导致中国买家纷纷前来投资。

中国资金推升了房价?

加拿大的房地产公司 Fortress Real Developments 发表了一份名为《市场手稿》(Market Manuscript)的分析报告。根据报告内容显示,虽然中国资金大幅入市,但由于投机行为主要集中在高端市场,所以对于温哥华房市仅起到“催化剂”的作用。

要说推升中低端房产价格的主要动力,可能还是来自于本地市场。每年大量的新移民、长期的低利率政策,以及持续不断的城市化进程才是促使本地人大量在温哥华购房的根本因素。

越来越高房价之下,许多人都想知道,中国人在加拿大房市的资金等到哪天才会撤离?也许,只有中国出现重大的财务崩盘,或者等到中国经济的触底回升,中国资金外流的趋势才会被打断,到时加拿大的房价可能会有缓和的迹象。

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