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中国资金偏爱加拿大楼市 达美国1/4

中国资金大举流向国际地产市场。明报说都会发展研究所(UDI)昨日针对2016年大温楼市举办专家论坛,指出中国政府去年中啟动“合格境内个人投资者制度”(QDII2)以来,预计中国资金流向目标的第一位是美国楼市,佔33%;流入加拿大楼市的资金佔7.5%,是第三位;而大温楼市料将得到“超比例”中国资金的厚爱,是全加楼市中最大受惠地区。

中国资金偏爱加拿大楼市 达美国1/4

都会发展研究所地产论坛,逾500人参加。(张伶铢摄)

都会发展研究所理事霍顿(John Horton)说,在加元下跌、国际股市动荡不安的情况下,投资者除了继续投入楼市,其实并无其他可靠的投资工具。

霍顿参考多个财经信息并计算出,2015年中国宣布QDII2以来,流入美国楼市的中国资金估计达到1090.7亿美元,是资金外流量的第一位;中国资金前往第二多的国家是澳洲,佔22.9%,总金额达到756.8亿美元;加拿大佔第三位,预计有247.9亿美元的资金投入加拿大,多于投入英国的218.1亿美元。

霍顿说美国人口约是加拿大的10倍,经济规模大,但加拿大却能分到约是美国1/4的中国资金,这说明中国资金对加国楼市有偏爱。他表示,大温地区又是中国人在加拿大投资的首选,大温楼市从2008年金融危机后即很快复苏,楼价每年上涨即是受到中国投资的推动。

 

 

Wesgroup地产投资集团总裁韦思克(Peeter Wesik)说,展望今年大温楼市,最大问题仍是能兴建房屋的土地愈来愈少,以致土地成本增加,其中又以温市中心、百老汇街(Broadway)及温市中心西端的土地竞争最為激烈。他并预计这些热门地区每呎地价将从500元至700元,可能飞涨至每呎1000元,令新建的柏文单位每呎价格,达到1400元至1500元。 

Reliance Properties总裁斯托韦尔(Jon Stovell)则建议联邦及省政府,尽快解决大温运输拥挤问题,免得公共运输不足的地区,得不到应有的发展机会。他认為,上两级政府必须提出地区整合的运输计划,并且尽速拨款兴建百老汇地铁。

斯托韦尔对各市政府的建议则是必须检讨建筑密度限制,為了让市民有可负担的居住选择,市府应该修改法规,接受更小柏文单位的设计。他说,在楼价昂贵的大城市,年轻人非常需要售价相对低的微柏文单位,在纽约,微柏文单位引起年轻人竞相抢购,大温楼价高的地区也已出现微柏文单位的需求。

都会发展研究所的地产论坛吸引500多名地产界人士参加,93%的与会人士相信加元下跌对大温楼市有利,而最多人选出下一个值得密切注意的大型发展计划是Brentwood Mall的改造计划。

开始见到中国买家购买整栋公寓出租

大温楼市炽热延烧至出租公寓物业,出租柏文销售统计数据显示,去年大温出租柏文大楼销售数量较前年大幅增加47%,成交金额更较前年增加99%,等于增加一倍。报告撰写人麦浩民(Mark Goodman)指出,虽然出租柏文80%的买家来自本地,不过,去年开始亦见到中国来的买家也加入战局,他们主要看上大楼所在的土地,希望能投资养地或是重新开发。

报告说去年大温共有181幢出租柏文转手,总柏文单位数达到6259间,比前一年转手123幢大楼、柏文单位总数3282间,高出47%。每个单位平均价為24.78万元,较2014年的23.70万元高出5%。

若看个别城市,则去年转手的交易中,有78幢大楼位于温哥华市,有103幢位于大温其他城市,温哥华市每个柏文单位卖价高达36.24万元,其他城市柏文单位卖价则只有20.54万元。而温市去年出租柏文转手的成交金额為6.12亿元,大温其他城市的出租柏文成交额為9.38亿元,合计超过15亿元。

去年温市销售出租柏文有17幢大楼位于温市中心西端,15幢在基斯兰奴(Kitsilano),14幢在温东,Marpole区也有14幢,至于每单位卖价最高的大楼位于卑诗大学(UBC)附近,每单位价格卖价高达79.92万元,其次是克里斯岱尔(Kerrisdale)的61.13万元,以及温市中心西端的的39.21万元。

在本那比市,36幢出租柏文去年转手,新西敏市有22幢,北温有10幢。在这些城市的单位价格方面,北温每单位平均為28.93万元,本那比是26万元,列治文25.18万元,素里為12.84万元,至于枫树岭则只要9.26万元。

麦浩民分析,去年出租柏文市场热络的原因,包括按揭利率仍是非常低,而出租柏文的供应其实是非常短缺,低陆平原并无足够的土地可以兴建新出租大楼,而即使有土地,也很难向市府申请建造新大楼。

此外,政治人物普遍不支持推倒旧的出租大楼来盖新大楼,这似乎是他们的传统行径,那就是不惜任何代价一定要保护现有的旧出租大楼。

麦浩民提到,在出租柏文单位价格上涨后,可预期将因此推动出租上涨。温市议员麦杰士(Geoff Meggs)指出,全温可能有一半的人口居住在全市6.7万个出租柏文单位内,他说高租金的问题令人担忧,就他所知,温市及北温均有政策,每推倒一个出租单位,必须增加一个新单位,但他知道其他城市如本那比并无此规定,任由出租大楼被推倒,重建成非出租用的柏文大楼,令大温地区的出租柏文单位不断减少,令人忧虑。

至于去年的买家来源,麦浩民说,购买出租柏文大楼的买家不少都是同一批人,有80%是来自本地,不过,去年开始见到来自中国的买家购买出租柏文,这是从前少见的情况,他说,中国买家其实是想买土地计划重新开发。

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