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下周贷款买房,首付变两倍

最近正准备买房的人士要注意了,从下周一,也就是2月15日开始,加拿大将正式开始实施新的房贷政策,购买50万至100万房产的置业者首付将有所提高。不过,许多专家认为,贷款新规对于房市火热的温哥华来说,影响几乎可以说是微乎其微。

下周贷款买房,首付变两倍

据加拿大广播公司报道,新政策要求,房屋价格从50万到99.9万的部分,买主需至少支付10%的首付,才能有资格得到加拿大抵押与住房公司的保险,是之前的两倍。而在50万以下的部分,依然只需要支付5%的首付。

下周贷款买房,首付变两倍

比如,你买一栋70万的房子,50万以下的部分,需缴纳5%首付,也就是25,000加元,而从50万到70万,你需要缴纳10%,也就是20,000加元。总共的首付应为4万5千加元,比目前的政策多缴纳1万元。

目前政策是,100万以下的房子,买主只需要支付5%的首付。超过100万的房子,法律规定的首付为20%。

加拿大财政部部长比尔.莫纽(Bill Morneau)在去年12月宣布了这一政策。莫纽称,这主要是为了给房地产市场“降温”,但同时,他也否认加拿大楼市存在泡沫。

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在过去一年中,加拿大大城市如多伦多与温哥华的房地长市场火热。根据加拿大房地产协会的统计,2015年,多伦多房屋平均价格达到了63万加币,比对上一年上升了7.5%;而在温哥华,房屋平均价格已经接近一百万元,比再上一年增加了15%。

不过,不少专家都认为,这一政策对房市降温可能作用不大。

据环球华报报道,蒙特利尔银行BMO资本市场的高级经济师罗伯特·卡威客(Robert Kavcic)认为,联邦政府的新措施对房屋销售和价格的影响将“微乎其微”。

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他说,新措施针对性很强,只针对很小一部分人,推高多伦多和温哥华房价的基本因素是独立房产供不应求,抵押贷款利率低以及从国外流入的大量资金,这些“元素”会继续存在。

加拿大广播公司CBC 的资深记者Hannah Thibedeau 也说,在新闻发布会上已经有记者提问财长,你是不是想惩罚那些想买这一价段内房子的人?为什么不针对外国人买房采取措施?因为确实有富有的海外买家来加拿大买房,尤其是在温哥华地区。

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