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一半买家来自渥太华!周边小镇房价暴涨超50%引发问题

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【OTTAWAZINE资讯】

安居乐业是每个人的心中所想,先把“安居”放在前面,也就证明了大家常把住房摆在首要位置。

在加拿大,房地产似乎一直是一个永恒的议题。无论是买了房的还是准备买的,还是凑热闹的,大家一致都在关注近年来节节攀升的房价

图片来源:John Rieti/CBC

当人们想到炙手可热的房地产市场时,他们很可能想到温哥华的高级公寓以及多伦多的巨型豪宅。

但你们知道吗,在安省,就连周边的一些小镇都已经加入了近日里来加拿大房地产市场的“内卷”。

最近,CBC新闻就报道了在安省的Perth,一个距离渥太华西南约一个小时车程的小镇上,一间房子被以高于要价15万加币的总价售出了!

图片来源:Pinterest

Barb Armstrong在Perth上有一处四间卧室、三间浴室的独栋房屋。它就在这个月加入了一场不亚于大城市间的竞购战。

原本,Armstrong夫妇对这个房子的要价是529900加币,然而最终成交的时候却加价了15万,而且买家出价的时候没有附加任何条件。

Armstrong表示,他们真的惊呆了!

一开始,Armstrong夫妇对出售房产并不热心,但一位房地产行业的朋友告诉了他们当地的房地产市场变得越来越火爆!

来自渥太华、甚至遥远的多伦多的家庭都被Perth相对低廉的价格和田园式的生活方式吸引到了这里。

这对夫妇在三月中旬将他们的房子挂牌出售,到了现在才刚刚四月初,他们就收到了他11个出价。她说她觉得他们就像中了彩票一样。

而在加拿大另一边的温哥华岛,Lars Reese-Hansen对于买家想尽一切办法进入房产市场并不感到惊讶。

去年秋天,他卖掉了自己在Comox Valley的一套60年代独栋住宅,并计划今年春天在BC省的其他地方购买。

在即将退休之际,他打算把公司缩小规模,换一套更新的、维修费用更少的房子,但他还是找不到合适的房子,尽管他撒开了一张大网,也愿意做出让步。

图片来源:截图自CBC news

Hansen列出了四套他认为可以考虑入手的新房子,但就在他跳上车去前往看房的时候,房产经纪人却告诉他,这些房子已经被别人拿下了。

可见,房屋买卖的速度之快真是超乎我们的想象。

CBC新闻指出,加拿大房地产市场目前的确现金充裕,全国平均售价在2月份达到了67.81万加币的历史新高,这比去年同期(疫情前)增长了25%以上。

尽管困难重重,这场疫情似乎引发了加拿大人的购物狂潮,因为他们在家的时间比以往任何时候都多。

虽然人们普遍认为,高房价是多伦多和温哥华等大城市的主要问题,但事实上偏小的点的城镇更是在蓬勃发展,提高要价反而成了常态。

图片来源:PlanetWare

安省Rideau St Lawrence Real Estate Board主席Paul Martin说,去年“这个市场刚刚起步”。

他表示:“我们看到,我们在该地区的房地产价格飙升了近50%。”

他说,大约三分之一的新买家来自多伦多,尽管这里距离多伦多大约有三个小时的车程。大约一半的买家来自渥太华,虽然渥太华离这里更近,但还是有一个小时的路程。

据悉,像Perth这样同在Rideau河流域上的小镇对城市买家有着十足的吸引力,因为这些地方空间大,而且越来越多的人考虑永久在家工作。

Paul Martin 图片来源:Brian Morris/CBC

此外,支撑这种购房狂热的还有创纪录的低利率,加拿大央行将贷款利率大幅下调,就是为了刺激在疫情期间令人担忧的经济状况。

渥太华Smart Prosperity Institute智库的经济学家Mike Moffatt提到,低贷款利率是造成这种情况的关键因素,但不是唯一的因素。

如果这只是贷款利率,那么全国的房产市场应该会涨的比较平均。但事实却是一些距离大城市中心一小时或更长时间的小城镇在房地产方面的表现比一些大城市要好。

Moffatt提到,安省西南部的乡村别墅,比如Woodstock、Ingersoll、Tillsonburg ,这些地方的房价都大幅上涨。

Woodstock 图片来源:Pinterest

根据加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association的数据,在截至2021年2月,Owen Sound的房价上涨了29%。

Tillsonburg、Woodstock和Guelph的房价则分别上升了39%、36%和26%。所有这些市场的表现都好于大多伦多地区,同期CREA记录的大多伦多房价上涨了14%左右。

Moffatt认为:“目前富有的(在家办公的)白领和低利率的结合助长了这种现象。”

但对于住在小镇里的居民来说,这并不是一件好事。由于当地居民的工资水平无法与外地人的购买力相匹敌,他们的房价已经超出了本地市场。

“如果年轻一代的家庭买不起房子,我们将面临很多政治和经济问题。”

 

 

 

OTTAWAZINE/酡儿

 

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