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【劳拉地产专栏】购买历史遗产住房的经典秘籍

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我有一些客人,特别喜欢钟情于购买历史遗产房 Heritage Property。关于多伦多历史遗产房与世界上其他国家和地区的历史建筑有所不同。 安省的遗产房Heritage Properties 的历史主要产生于19世纪和20世纪早期。 历史遗产房的特点是具有独特和丰富的设计理念和独有的文化元素构成。

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拥有一个代表19世纪的历史住宅,就相当于你拥有了一个具有收藏价值的加拿大安大略省的一块让你兴奋不已和爱不释手的古董。我有几个客人在国内时就是古玩爱好者,而且他们对古董Antiques一直以来就是情有独钟。 所以,每次当我带他们去看房或到旧货市场Flea market 或古玩店Antique store的时候,他们都非常兴奋但又很小心地选择每一个他们认为不错的东西。

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到旧货市场Flea market 或古玩店Antique store去买一个心爱物与你决定要购买一个历史遗产房那可是不同的两回事。历史遗产房在带给你一种价值的同时,也同样给你带来一个可能存在的巨大风险。 如果你在不懂的如何购买一个历史遗产房的情况下,盲目购买了它,有可能给你带来一个潜在的巨大风险,让你在经济上时间上精神上都受到巨大的损失。那么,如何才能避免这些风险,同时又可以买到一个让自己称心如意的历史遗产房Heritage Property 呢?

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今天,就让劳拉来给你一起分享一些购买历史遗产房的经典秘籍。

首先,一定要记住,你要购买的这个历史遗产房一定是你最钟情的而且你是因为喜欢享受这个19世纪的文化价值和独特的设计元素带给你的享受和快乐。 想像一下,当你每天回家时,看到这个房子的独特外观让你感到无比自豪,你的房子外观设计是独一无二的而且非常的吸引人的目光;当你和家人一起做在客厅里看电视时,这个历史遗产房的客厅设计独特而丰富;当你在这个历史遗产房的餐厅就餐时,那个独具匠心的设计和非常优美和谐的灯光与窗户的自然光完美结合的优雅情调,让一家人的晚餐就像是在一个高级餐厅的聚会;当你每一次经过你的楼梯时,在不经意间让你触摸到19世纪的设计风格和它的文化价值。。。。。让这个物业所有的元素和文化气息带给你无限的快乐和享受!为什么我要强调一定要买一个你钟情而且是因为你喜欢享受19世纪文化价值带给你的享受的房子呢?因为历史遗产房是需要保留它的时代特征的,也就是说,你不能像普通房子一样随时可以改变风格。

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  1. 在购买历史遗产房之前,一定让你的地产经纪或律师代表你去当地政府做一个尽职调查,查看该物业的登记详情。比如,它被认可的文化遗产价值以及历史描述是什么、 房产说明、该物业是否已经被列为指定遗产、是否在遗产保护区内等等。
  2. 你必须要了解其当初的建筑标准,因为很多旧房的建筑并没有达到当今的建筑和安全标准。当你知道了当初的建筑标准和你的验房师的验房结果,你就可以知道该物业有无结构上的问题,有哪些问题是必须处理和补救的,有哪些问题是不需要担心的,以便于你去计算你的购买成本。

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4. 你在购买前一定要很清楚的明白,历史遗产房是不能随意改变它的外观和一些具有历史价值的内部设计元素的,也就是说,历史遗产房在设计和翻新上是有限制和特殊要求的, 比如,对房屋的翻新可能需要的特殊专业知识和技能,以及非标准的材料,所以,如果你有打算对该房屋进行翻新,那么,你最好事先请建筑商对该房屋进行一个详细调查和评估装修的限制和成本。

5. 由于旧房的管线系统与我们当今的安装标准不同。从安全的角度来看,你在购买前一定要请一个对历史文化遗产房非常了解而且对房屋结构非常专业的验房师去帮你确认其管线系统和该物业的主题结构。其中,管线系统包括,确认供暖、电气等的实际情况,并清楚使用的是哪种类型的管道。

6. 关于历史遗产房的信息更新。当你买到一个历史遗产房后的30天内,买家必须要将变更信息通知市政当局,这一点同样很重要。

 

本文作者介绍】: 劳拉是加拿大一个拥有20多年豪宅和地产投资的专家,主要服务于加拿大多伦多地区。

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