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【劳拉地产专栏】该不该投资楼花?

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很多客人问我到底是否该投资楼花? 因为他们听到了很多说不能投资楼花的信息和看到一些开发商破产的事情真实的发生了, 所以让他们开始怀疑。

那么这个“楼花花”是否还值得买? 当然可以投楼花,可是该如何购买或投资楼花呢?

首先,你一定要避免我在过去的地产专栏文章中提到的陷阱;其次,是你一定要遵守和具备我将要告诉你的购买楼花的条件;

如果你不按此执行,后果自负,也有可能导致你破产。 我不是吓你的,我说的是真的,有的地产经纪本人都由于不懂投资楼花的秘密,最后导致破产。

那么,到底需要遵守和具备哪些条件呢?

比如,开发商的背景、实力;多久完工? 开发商的实力越小,完工时间就会越久。。。。。。等等。 这里有太多太多投资楼花的秘密了。 我无法在这里将所有的秘密写上,但是,如果你有兴趣去更进一步的了解这些我个人独到的秘密武器,请随时私
信我交流。

1. 卖楼花千万不要投机,除非你是一个实力巨大、不怕亏钱、有一个巨大的营销网络,你可以控制这个楼盘的销售价格及你有无数的确定买家、你知道开发商准确完成的时间等等(其实,无论谁都无法预测开发商的进度)、你可以控制银行或者说你可以绝对准确的在三年后交房时你的银行贷款预批仍然有效(通常情况下, 三年或更长的时间之后,银行可以不在认可你是一个符合资格的贷款人。)

2. 你在决定投资楼花时, 你首先必须要有足够的资金用于家里的备用金和付清全款的资金。 为什么这么说呢?因为,如果在等待交付时,银行不贷款给你,其他银行你也拿不到贷款的情况下,要么你与开发商直接毁约,要么你付清全款,所以,你必须做好最坏的打算,准备好这个足额的付款资金。 另外,你需要有足够的家庭备用金(家庭紧急情况下需要的资金),这个同样非常重要,因为,没有人可以绝对的预测你及家人会发生什么意外需要紧急资金。

3. 你一定要在交割后持有该房至少5年。 千万不要马上卖, 有人可能回说,我在交割时已经赚钱了,我为什么不卖呢?你当然可以卖,可是你并没有真正获得你应该赚取的最大化的纯利润。在2016年以前还可以, 比如,我2009年买了三个楼花,在交割时就可以卖,而且没有税,我当时如果马上卖,可以纯赚5万左右,但是,我没有卖,将其全部用于出租,获得一个正现金流, 5年后,我这三个都上涨了好几倍;但现在不一样,在交割时想卖掉这个房子你不只是给开发商一个换名费,你还必须要交税,如果是外国买家还需要15% 的税,再加上你其他的成本(20%资金再开发商手里待了1-4年,律师费,开
发商让你支出的各种杂费)结果就大大减少了你的纯利润收入的空间。

4. 你一定要买地段好,转手好,潜在买家都会看好的房子,而且还可以给你创造正现金流的楼花。 我这里只是谈的是关于投资房,不是自住房。

5. 2021年的楼花,价格普遍高过二手房, 所以,我个人认为不是一个最佳的投资选择; 如果是刚需自住那就是另外一回事了。 如果你一定要买,那么,请一定小心并避免我前一篇专栏里,谈到的关于楼花的陷阱和遵循这篇文章中谈到的原则。

 

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本文作者介绍: 劳拉是加拿大本地最著名而且最大的有超过100年历史的西人地产公司—皇家地产公司Royal Lepage的金牌经纪和豪宅买卖专家, 主要服务于大多伦多地区和渥太华地区。

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